Skip to content

Te koop: woonhuis Wamelseweg 2a 6626 KP Alphen

Hans Janssen Wijchen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 489.500,- k.k.

Landelijk en op loopafstand van de Maas gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met ROYAAL BIJGEBOUW/ZORGWONING en GARAGE/BERGING. Het woonhuis is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1.475 m2 en is voorzien van sfeervolle woonkamer, moderne keuken, royale bijkeuken, wasruimte en toiletruimte op de begane grond, 3 slaapkamers en royale moderne badkamer op de 1ste verdieping en bergzolder. Het royale multifunctionele bijgebouw/zorgwoning heeft 3 kamers, keuken, doucheruimte en toiletruimte en is zeer geschikt als kantoor, praktijkruimte of mantelzorgwoning. De prachtige tuin is heerlijk vrij gelegen en heeft meerdere terrassen en een mooie overkapping om heerlijk onder te kunnen genieten.

Laat u verrassen door dit unieke woonhuis en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Het dorp Alphen ligt in het Land van Maas en Waal en behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Alphen ligt prachtig landelijk gelegen aan de rivier de Maas, waar u heerlijk over de dijken kunt wandelen of fietsen. Het dorp heeft ca. 1.700 inwoners en heeft een eigen basisschool, diverse sportvoorzieningen, jachthaven en restaurants. Binnen 15 minuten zit u op de uitvalswegen A15 en A50 en ook Oss is met het pontje binnen ca. 20 minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer en vloerverwarming, sfeervolle lambrisering, toiletruimte voorzien van wandcloset en de wanden zijn geheel betegeld in lichte kleurstelling, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger (2 groepen), kunststof kozijn met rolluik, spotjes en ook geheel betegeld in lichte kleurstelling, meterkast (in 2006 vernieuwd en extra groepen toegevoegd) verdiepte trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping (In 2011 voorzien van massief eiken houten overzet treden). Sfeervolle woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming, openslaande deuren naar het zijterras en mooie grote pui (2020) met vrij uitzicht op de voortuin. De moderne keuken (Tristar, Nederlandse keukenfabriek) is voorzien van een spoeleiland met kleine eettafel, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (Siemens) o.a. koelkast, 4 pits-inductie kookplaat (2018), vaatwasser, afzuigkap, designradiator en elektrisch rolluik. Vanuit de keuken komt u in de praktische en ruime bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich een extra keukenblok met granieten aanrechtblad met wasbak met koud en warm water, 2de koelkast (2020), combioven en veel kastruimte, kast met de opstelplaats voor de Cv-ketel (Atag, 2018), bergkast, deur naar de achtertuin/oprit, tegelvloer en spotjes. Bijna de gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en de woonkamer, keuken, hal en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamers en badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, behang, hardhouten kozijnen met draaikiepramen en rolluiken. 2 kamers zijn voorzien van vast kast en in de 3de kamer bevindt zich te vlizotrap naar de bergzolder. Royale moderne badkamer voorzien van bad, royale inloopdouche met glazen deur en hand- en regendouche, wastafelmeubel met composiet blad, wandcloset, designradiator, thermostaat kranen, spotjes, geheel betegeld en hardhouten kozijn met draaikiepraam en rolluik.

Bergzolder:
Ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, voorzien van dakvenster en heeft een nok-hoogte van ca. 1,60 m en loopt over de gehele diepte van de woning. De zolder is van binnen uit na-geïsoleerd.

Bijgebouw/Zorgwoning:
Het multifunctionele bijgebouw is een prachtig ruimte die voor diverse doeleinde geschikt is. Te denken aan kantoor, praktijk, chill room, extra tuinkamer, slaapkamers, mantelzorgwoning etc.. In het bijgebouw bevinden zich 3 ruime kamers, keuken, doucheruimte en toiletruimte, welke momenteel in gebruik zijn als kantoor en praktijkruimte. Entree met tegelvloer en vaste kasten, toiletruimte met wandcloset en geheel betegeld in lichte kleurstelling, doucheruimte met douche, designradiator en geheel betegeld in lichte kleurstelling, kantoorruimte met tegelvloer, spotjes en kunststof kozijn, keuken met klein keukenblokje met granieten aanrechtblad en spoelbak met koud en warm water, tegelvloer en designradiator. De 2 praktijkruimtes zijn voorzien van tegelvloer en systeemplafonds met spots. De voorste ruimte heeft openslaande deuren naar het “binnen plaatsje” en de achterste ruimte heeft vloerverwarming, een kunststof pui met loopdeur (extra entree) naar de tuin en een royale kunststof schuifpui met prachtig zicht op de achtertuin. Alle kozijnen zijn in 2011 vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de openslaande deuren zijn in 2008 geplaatst. De muren van het bijgebouw zijn na-geïsoleerd en de verwarming is middels radiatoren en een eigen Cv-ketel (Atag, 2013). Ook is er een kleine bergzolder bereikbaar via een luik.

Garage/Berging:
De royale stenen garage heeft een oppervlakte van ca. 22 m2 en is voorzien van openslaande deuren, betonvloer, elektra, extra raam en opstelplaats sproei installatie. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich de stenen beging met een oppervlakte van ca. 10 m2 en ook deze ruimte is voorzien van elektra, betonvloer en raam.

Tuin:
U komt via de dijk aan en dan ziet u het mooie perceel en het huis al liggen. Het perceel bereikt u via het eigen bruggetje, welke voorzien is van elektrische RVS toegangspoort. De royale oprit naast de woning geeft u veel parkeerruimte op eigen terrein en toegang tot de garage. Voor de woning ligt een mooi stukje gras, naast de woning ligt aan de woonkamerzijde nog een klein terrasje, welke bereikbaar is via de openslaande deuren in de woonkamer en de zeer royale achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust lekker te kunnen genieten. De achtertuin heeft een grote vijver met pomp/filterinstallatie, grasveldje welke is afgezet met hekwerk, sproei installatie, buitenkraan, elektrapunten en meerdere terrassen, waarvan 1 ruim terras is gelegen onder de sfeervolle overkapping. De overkapping is voorzien van extra zonnescherm en openhaard. Achterop het perceel is nog een extra terras met vlonders. De tuin is volledig omsloten met een hoogwaardig hekwerk van Tielemans hekwerken.

Algemeen:
Bouwjaar 1963. Inhoud ca. 492 m3. Woonoppervlakte ca. 140 m2, Garage/berging: ca. 32 m2; Grondoppervlakte 1.475 m2.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, royale garage/berging en een prachtige ruime tuin met veel vrijheid;
– Energielabel C;
– Glasvezel aanwezig;
– De dakpannen en zinken goten met afvoeren zijn in ca. 2011 vervangen;
– In ca. 2013 is de woning en het bijgebouw voorzien van spouwmuur isolatie;
– Alle elektriciteit bedrading, de groepenkast, de aardpen zijn in 2006 volledig vernieuwd;
– Aanvaarding in overleg.

  • 140 m2
  • 1.475 m2
  • 3

Kenmerken Wamelseweg 2a

Overdracht

Vraagprijs€ 489.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.475 m2
Woonoppervlakte140 m2
Inhoud492 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1963
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Wamelseweg 2a

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

18.820

Vergelijkbaar woningaanbod