Zoekt u een prachtige landelijke plek waar u in alle rust kunt wonen en vrijheid heeft? Kom dan kijken bij deze vrijstaande villa uit 2009, met robuuste en karakteristieke uitstraling, fraai metselwerk, rollagen en speksteen details, 3 dakkapellen, gelegen aan de rand van het mooie dorp Angerlo. Hier kan een balletje worden getrapt bij de plaatselijke voetbalclub en is er een grote levendige basisschool aanwezig.

De woning is zo ontworpen dat de zon volop binnen komt en heeft een erg prettige en gezellige indeling met meerdere ruimten die met elkaar in verbinding staan. De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers. Aan de achterzijde is vrij uitzicht over de weilanden. Alles op een hoog kwaliteit niveau afgewerkt en onderhouden. De tuin is volledig aangelegd met achter 2 schuren een heerlijk zwembad met warmtepomp, tuinkas en zonneterrassen, veranda en BBQ aan de schuur. Aan de voorzijde is een aparte fietsenberging met carport.

De woning is hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van extra dikke spouwisolatie, HR++ glas en dak- en vloerisolatie en heeft het A-label.

Het woonoppervlak is ca. 365 m2, het perceel is 2895 m2 groot. Bestemmingsplan Buitengebied Zevenaar Noord. Minicamping, Paardenbak en paarden, bedrijf aan huis. Ook is er mogelijkheid tot mantelzorg en kan er een unit geplaatst worden.

De locatie ligt tegen het pittoreske stadje Doesburg, alwaar alle dagelijkse voorzieningen makkelijk en snel voorhanden zijn. Doesburg heeft een historisch centrum met veel monumentale huizen.

Extra bijzonder is de mogelijkheid om de woning en kavel uit te breiden, tegen meerprijs, met het aangrenzende weiland (zogenaamde warme grond) met een oppervlakte van 5.590 m2. Op dit kavel staat een garage/berging van 10x4m.

Indeling: entree, fraaie hal met trapopgang, luxe toilet, uitgebreide meterkast (ook krachtgroep), garderobe, woonkamer met vloerverwarming en leistenenvloer, stucplafonds en gashaard, kantoor, tuinkamer/serre, met aangrenzend een zonneterras met zicht over de tuin.
Woonkeuken met luxe inbouwkeuken, allerhande inbouwapparatuur, natuurstenen werkblad, siervloer (pu coating) en sfeerhaard.
Bijkeuken met badkamer voor de verdieping boven de keuken, bestaande uit een separaat luxe toilet, inloopdouche en wastafel. Verder is er nog een separaat washok met CV opstelling.

1e verdieping: Boven de woning bevinden zich grenzend aan de overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer, vaste kast, dakkapellen en een badkamer voorzien van douche, dubbelwastafelmeubel en WC.
Boven de keuken, vanuit de bijkeuken een vaste trap naar overloop met 2 slaapkamers, vaste kast en een vliering.

2e verdieping: via een vaste trap kom je op een ruime zolder die nu open is maar ook geschikt kan zijn voor werken of hobby’s.

Bijzonderheden:
– Veel privacy, geen inkijk.
– Beregeningsinstallatie, puntstuk en pompinstallatie voor het zwembad.
– UTP en glasvezel in huis.
– elektrische poort aan de oprit.
– CV Nefit Topline 2009.
– Energielabel A.