LET OP!!! Dit is een object voor beleggers of degen die in een woning wil gaan beleggen. De bovenwoning is verhuurd. Er zijn 2 huurcontracten die overgaan op de nieuwe eigenaar deze huur is beschermd. Overdrachtsbelasting op deze woning bedraagt 8% en een koper zal minimaal 30% eigen geld mee moeten brengen, naast de kosten koper.

In het ‘Modekwartier’ van Arnhem aan een rustig straatje, achter de mediamarkt, gelegen deze super leuke BOVENWONING met 2 kleine appartementjes welke in 2017 zijn verbouwd en in een goede staat verkeren. De etages hebben eigen voorzieningen en beide een eigen CV-ketel, gezamenlijke meterkast en entree.

Indeling: entree/hal, meterkast, keldertje en een wasruimte, trap naar…

1e Verdieping: overloop, moderne, toilet, woonkamer aan de voorzijde, keuken en aan de achterzijde een slaapkamer met nette moderne douche.

2e Verdieping: overloop met dakraam, 1 slaapkamer, moderne douche en toilet in het midden een keukenblokje en een knusse woonkamer.

Financiële gegevens:

Huurder 1: 725,- p/m, exclusief GWE
Huurder 2: 625,- p/m, exclusief GWE

• Bruto jaarhuur: € 17.899,-
• GWE kosten in 2020 : € 1.699,-
• Jaarhuur minus kosten: € 16.200,-

Extra kosten: jaarlijks (2021)
– WOZ belasting eigenaar: 263,88
– rioolheffing : 64,08
– Watersysteemheffing : 57,78
– opstal verzekering : 160,39

VVE Onderhoudsboekje/plan:
– Onderhoud pand verloopt met andere VVE leden in goed overleg.Ieder onderhoud zijn eigen deel.
– Dak onderhoud verricht 2020, nav wat losse/kapotte pannen(stormschade), geen benodigd reparatie/onderhoud voorzien in toekomst.
– schilderwerk achterkant is gedaan in 2019
– Voorkant : nieuwe kozijnen. Dakgoot vereist schilderwerk, klein potje voor voorzien.

Bijzonderheden:
– V.v.E. bestaat uit 3 woningen en is niet actief, wel KVK.
– eigen meters (water/elektra/gas)
– betaald parkeren en vergunninghouders in de omgeving
– Huurcontracten beschikbaar als er interesse is, inzichtelijk.