Skip to content

Te koop: woonhuis Hoppenhofstraat 1 6634 AL Batenburg

Hans Janssen Wijchen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 675.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Batenburg Hoppenhofstraat 1

Deze MONUMENTALE, SFEERVOLLE, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (ca. 213 m2), ligt aan één van de mooiste straatjes van het schilderachtige Batenburg met zicht op de ruïne van Batenburg. De woonboerderij is in de loop van de jaren volledig gerenoveerd en INSTAPKLAAR met een heerlijke royale zonnige tuin, houten berging en 2 parkeerplaatsen (met oplaadpunt) op eigen terrein.

Deze smaakvolle woning is een RIJKSMONUMENT uit ca. 1850 en beschikt over een royale woonkamer, woonkeuken met vide, slaapkamer met badkamer op de begane grond, opkamer (werkkamer) met daaronder een kleine kelder, op de eerste verdieping 3 slaapkamers, kleedkamer en badkamer met daarboven een bergzolder.

Batenburg is gelegen in het natuurrijke rivierengebied van Maas en Waal, aan een kromming van de dromerige Maas met haar natuurgebieden en vele watervogels, waar u heerlijk kunt wandelen. Ver genoeg weg voor alle rust en toch de stedelijke dynamiek binnen handbereik. De plaatsen Wijchen, Beuningen en natuurlijk Nijmegen zijn op korte afstand net als de snelwegen A50, A73 en A15 en het treinstation van Wijchen.

Het dorp heeft een historische kern met de bekende ruïne en slotgracht van het kasteel Batenburg, een eigen haven aan de Maas (met in de zomer het veerpontje), een gezellig café-restaurant, een rijk verenigingsleven met o.a. tennis, voetbal, toneel en watersport. Batenburg krijgt een nieuw multifunctioneel centrum voor haar basisonderwijs, sport en verenigingen.

Bent u op zoek naar een uniek en karakteristiek pand, maar toch eigentijds en helemaal instapklaar? Dan moet u beslist komen kijken in Batenburg. Laat u verrassen door de ruimte en de prachtige omgeving, waar u wonen, werken en ontspannen kunt combineren.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal heeft een eikenhouten vloer (2011) die doorloopt over de hele benedenverdieping. Rechts bij de voordeur bevindt zich de meterkast met een nieuwe slimme gas en elektrameter (2019) en een groepenkast uit 2010. In 2019 is een nieuwe groep bijgeplaatst voor het oplaadpunt op de parkeerplaats. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, kelder en de opkamer. De opkamer is een uniek plekje in het huis, heeft prachtig zicht op de ruïne en is voorzien van eikenhouten vloer en sfeervol balkenplafond. Onder de opkamer bevindt zich de bergkelder, welke ca. 1,50 m hoog is en voorzien is van een raampje.

De multifunctionele woonkamer met de karakteristieke gebinten is bijzonder sfeervol en in 2019 aangepast qua indeling. Hierdoor is er een 2de zithoek ontstaan met in het midden daarvan de doorkijk houtkachel (2019). Ook hier dezelfde eikenhouten vloer, gestuukte wanden (2010 en 2019), balkenplafond, netjes afgewerkte convectorput en opentrap (2010) naar de verdieping. Vanuit de woonkamer kun je via de dubbele openslaande deuren naar de kleine overkapping en de heerlijk achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is er ruimte om een grote eettafel te plaatsen.

Via de tussenhal achter in de woning heeft u toegang tot de woonkeuken, de slaapkamer met eigen badkamer en de toiletruimte. De indeling van het achterhuis is in 2010 aangepast van berging naar de huidige woon- en leefruimtes.

De royale woonkeuken is van 2010. Dit voormalige deel is onder de pannen geïsoleerd en de kap is fraai afgetimmerd en met schuurwerk afgewerkt, waardoor de gebinten mooi tot hun recht komen. De “brandmuur” is in 1975 aangebracht om het pand in 2-en te delen en daarmee te beveiligen en te verstevigen. De nok is hier maar liefst ca. 7.65 meter hoog. De dubbele trekgebinten zijn hier goed zichtbaar.

De vide met de trap zijn van 2014 en is gemaakt van zwaar eikenhout. Dit was vroeger een bergzolder en is nu een mooie extra ruimte. De spijltjes komen uit een boerderij in Noord Holland en de trap is een ingekorte hooizoldertrap. De vide is een multifunctionele ruimte die door de huidige bewoners gebruikt wordt als logeerruimte/slaap-/werkkamer. Onder het dakbeschot zit nog aanvullende bergruimte die met 3 luiken toegankelijk is.

De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en aanvullende verwarming via de designradiator, heeft een royale pui met openslaande deuren, extra losse keukenkast (2016), natuurstenen aanrechtblad en deur naar de zijtuin. De op maat gemaakte L-vormige keuken is voorzien van kookeiland met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, o.a. koelkast, afwasmachine (2017), Quooker (2017), 5-pits gasfornuis, elektrische oven en schouw met afzuigkap. Het keukeneiland heeft een elektrapunt middenin dat uit het aanrechtblad getrokken kan worden.

De toiletruimte is voorzien van wandcloset, fontein en geheel betegeld met originele zelliges. De royale slaapkamer met eigen badkamer (2019) is voorzien van in 2017 vernieuwde kozijnen, eikenhouten vloer, gestuukte wanden, inbouwspots, inloopdouche met hand- en regendouche en een wastafelmeubel. De natuurstenen vloer in de keuken, bijkeuken, toilet en hal is Chinese blauwe hardsteen.

De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van aanrecht, opstelplaats voor de wasmachine en droger, gasaansluiting en deur naar de achtertuin.

1ste Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. De hal evenals de ouderslaapkamer en kleedkamer hebben dezelfde eikenhouten vloer als beneden. De ouderslaapkamer is royaal en zeer sfeervol door de zichtbare houten dakconstructie en is voorzien van inbouwkast, doorloop naar de badkamer, gestuukte wanden en vaste kast met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, 2017). Het uitzicht vanuit het bed en het bad (badkamer) door de kleine raampjes op de ruïne is uniek! De 2 andere slaapkamers zijn voorzien van eiken parketvloer, gestuukte wanden, dakvensters en hoge plafonds, waardoor het bijv. mogelijk is om hoogslapers te plaatsen (de hoogslapers blijven in principe achter), Ook de vaste kast en het bureau zijn op maat gemaakt en blijven achter. De 4de kamer is in gebruik als kleedkamer, kasten blijven netjes achter en is in 2010 opnieuw afgetimmerd en gestuukt. De ruime badkamer is geplaatst in 2010 en voorzien van wandcloset, inloopdouche met hand- en regendouche, 2 losse wastafelmeubels, royaal ligbad en inbouwspots.

Bergzolder:
Via de vlizotrap is er toegang tot de bergruimte met een fraai zicht op de kapconstructie en heeft een nokhoogte van ca. 2,5 m. De bergzolder is in 2013 gerealiseerd.

Tuin & berging:
De tuin is vrij gelegen, uitzicht op de ruïne en heeft veel privacy door een groenblijvende laurierhaag en de leilindes. Het terras aangelegd in 2017 heeft grondspots en rondom het terras zitten 3 sproeipunten voor de tuin. Zowel aan het huis bij de voordeur als achter hangen 2 klassieke straatlantaarns. In 2012 is de buitenberging met veranda gebouwd en in 2018 verlengd en een houthok geplaatst. De berging heeft een betonnen vloer en heeft verlichting zowel binnen als onder de veranda. De berging heeft oud Hollandse dakpannen. Rechts van de schuur is een puls geslagen (7 meter diep) voor grondwater. De broeikas is van 2019 heeft een losse fundering van betonranden en kan in overleg worden overgenomen. Het kippenhok blijft in principe achter. De moestuin ligt naast de zijdeur met aan de zijkant 2 vruchtdragende appelbomen (Elstar).

Het huis heeft 2 eigen parkeerplaatsen met een oplaadpunt voor een elektrische auto, de parkeerplaatsen zijn gescheiden van de tuin door een heg.

Staat buitenkant pand:
Het pand verkeert in uitstekende conditie de muren buiten zijn in maart 2020 opnieuw gevoegd, evenals de spatrand rondom het huis. Het schilderwerk is altijd bijgehouden en tuin en straatwerk zijn in de afgelopen jaren aangepast naar huidige indeling. De rieten kap dateert van 2007 en in 2018 is het riet opgeklopt en tegen mos behandeld. De drie buitendeuren zijn van 2012, hebben inbraakpreventie en dubbelglas. De ramen aan de achterzijde (m.u.v. raam bijkeuken) hebben allemaal dubbelglas gekregen (2014) enkel de ramen aan de voorzijde hebben enkel glas met voorzetramen vanwege de monumentale status. De pui in de keuken is van 2010 en heeft dubbel glas. De grote houten schuurdeuren zijn van watervast multiplex waarvan de rechter in 2018 is vervangen.

Historie:
De boerderij is waarschijnlijk van rond 1850 en gebouwd met stenen van de ruïne die in de Franse tijd (rond 1803) is verwoest en daarna als steengroeve is gebruikt voor het dorp. De boerderij lag vroeger aan de rand van het dorp met kleine weides en tuinen richting het huidige voetbalveld (vandaar de Stadswal waar de woning aan ligt). Vorig jaar is de straat opengebroken en is er een nieuwe riolering aangelegd en zijn resten van de wal gevonden. Uiteraard is de locatie van het pand met het fantastische zicht op de ruïne uniek, vooral in de namiddag met de zon erop maar ook in de ochtend als de dauw optrekt is het uitzicht schilderachtig.

De stadsboerderij is een tijd als klompenmakerij gebruikt en had tot de jaren ‘70 een agrarische bestemming waarbij er geboerd werd op de uiterwaarden. In de jaren ‘60 – ‘70 is het pand op de Hoppenhofstraat 3 er door eerdere bewoners naast gezet en is het perceel gesplitst.

Herbouw & monumentale status:
Rond 1975 is het pand grondig gerenoveerd onder toezicht van monumentenzorg en is de gevelindeling aan de kant van de Stadswal volledig aangepast. Enkel de buitenmuren, gebinten en kelder zijn blijven staan de rest is opnieuw opgetrokken. De muren zijn in spouw uitgevoerd, doordat er een binnenmuur achter gezet is. Het gebint voor in het huis is vervangen, de rest betreffen originele gebinten (de nummering van de gebinten is nog goed te zien, bijvoorbeeld in de ouderslaap kamer en badkamer zijn romeinse cijfers goed te zien). Het meest kenmerkend is het dubbele trekgebint in de keuken en de kromming van de gevel waardoor het pand meeloopt met de weg (Stadswal).

Dit betekent dat het huis een Rijks monumentale status heeft, dat wil zeggen dat aanpassingen aan de buitenkant van het huis vergunning plichtig zijn, kleine aanpassingen in huis niet. De genoemde verbouwingen zijn allemaal met vergunning aangevraagd bij de grote aanpassingen in 2009/2010.

Algemeen:
Bouwjaar ca. 1850, Woonoppervlakte ca. 213 m2, Inhoud: ca. 825 m3, Perceel 509 m2;

Bijzonderheden:
– goed onderhouden, smaakvol gerenoveerd rijksmonument. Uniek met een rijke historie;
– in schilderachtig stadje met basisschool, sportvoorzieningen, haven, café-restaurant, rijk verenigingsleven;
– vlakbij Wijchen en Nijmegen en met snelle aansluiting A50, A73, A15
– de rieten kap is van 2007 en de constructie is toen behandeld tegen houtworm. In 2017 is de kapconstructie in de zolderberging en de balken in de ouderslaapkamer en badkamer opnieuw behandeld tegen houtworm;
– oplevering in overleg;

  • 213 m2
  • 509 m2
  • 5

Kenmerken Hoppenhofstraat 1

Overdracht

Koopprijs€ 675.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte509 m2
Woonoppervlakte213 m2
Inhoud825 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Dak typeSchilddak

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Hoppenhofstraat 1

Marktcijfers van Wijchen

Gemiddelde verkoopprijs in Wijchen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Wijchen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod