Landelijk wonen aan de rand van het dorp Batenburg? Dat kan in deze SFEERVOLLE VRIJSTAANDE DIJKWONING MET ROYAAL BIJGEBOUW, gelegen aan de dijk op een perceel van 1.385 m2. Op de begane grond bevindt zich: de sfeervolle woonkamer, woonkeuken, royale werkkamer/slaapkamer en badkamer. Op de 1ste verdieping zijn 2 slaapkamers en boven de woonkamer bevindt zich nog een kamer. Daarnaast is er in 2014 een royaal bijgebouw gebouwd van ca. 61 m2 met separate slaapkamer, badkamer en keuken. Deze multifunctionele ruimte is zeer geschikt als kantoor, gastenverblijf, mantelzorg, Bed & Breakfast of als atelier. In de tuin, welke rondom de woning en het bijgebouw is gesitueerd heeft u veel privacy en is er tevens een stenen berging aanwezig. Vanaf de dijk heeft u een eigen oprit met houten overkapping. De verkopers hebben een stuk grond van ca. 1.400 m2 van het waterschap in gebruik, waarop ze 2 schapen hebben lopen. Daarnaast is er nog een mogelijkheid om ca. 600 m2 van de gemeente te kopen. Deze grond ligt achter de woning. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Gelegen in het natuurrijke rivierengebied van Maas en Waal. Ver genoeg weg van alle drukte en kunt u in alle rust thuiswerken en toch de stedelijke dynamiek binnen handbereik … U beschikt over alle ruimte om in een prachtige omgeving wonen, werken en ontspannen te combineren.

De woning heeft een gunstige ligging nabij de Maas, ligt op korte afstand van Wijchen en Nijmegen en is goed ontsloten via de A-50 en A-73. Batenburg ligt prachtig aan een kromming van de dromerige Maas met haar natuurgebieden en vele watervogels, waar u heerlijk kunt wandelen.
Batenburg heeft een historische kern met de bekende ruïne en slotgracht van het kasteel Batenburg, een eigen haven aan de Maas (met in de zomer het veerpontje), een gezellig café-restaurant, een rijk verenigingsleven met o.a. tennis, voetbal, toneel en watersport. Batenburg heeft een nieuw multifunctioneel centrum voor basisonderwijs, sport en verenigingen. Met de basisschool in het dorp is het ook een uitstekende plek voor een gezin.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer en meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, woonkeuken, werk/slaapkamer en de badkamer. De sfeervolle woonkamer bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van schuifpui en loopdeur naar de tuin, houten plankenvloer, houtenbalken plafond met vlizotrap naar de bovengelegen kamer. De woonkeuken is achter in de woning gelegen en is deels voorzien van houten plankenvloer en deels tegelvloer, een keukenblok met de diverse apparatuur, o.a. koelkast met vriezer, 4-pits elektrische kookplaat met oven, afzuigkap en spoelbak. In de woonkeuken bevindt zich tevens een ruime trapkast, de trap naar de 1ste verdieping en een deur naar de praktische bijkeuken. De bijkeuken/berging is voorzien van deur naar de tuin en hier is tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha Avanta, 2021). Aan de voorzijde van de woning ligt de werkkamer, welke ook geschikt is als slaapkamer. De ruimte heeft een sfeervolle haard en is voorzien van vloerbedekking, dakvenster en houtenbalken plafond. De badkamer heeft een douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator, wasmachine aansluiting en is geheel betegeld in lichte kleur.

1ste Verdieping:
Overloop met knieschotten voor extra bergruimte en de overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van dakvensters, zijraam, houten planken vloer en vaste kast. Boven de woonkamer bevindt zich nog een extra (slaap)kamer, welke bereikbaar is via een vlizotrap. De trap komt uit op een kleine overloop en deze geeft toegang tot de kamer.

Bijgebouw:
In 2014 is het royale bijgebouw gebouwd van ca. 61 m2 met multifunctionele ruimte met keukenblok en separate slaapkamer en badkamer. Deze multifunctionele ruimte is zeer geschikt als kantoor, gastenverblijf, mantelzorg, Bed & Breakfast of als atelier. De sfeervolle hoofdruimte heeft dubbele openslaande deuren met luiken naar de tuin/oprit en is tevens voorzien van keukenblok en houten plankenvloer. De separate slaapkamer en de badkamer zijn in basis aangelegd maar dienen nog verder afgewerkt te worden. In de badkamer zijn de aansluitingen voor de douche, toilet en wastafel reeds aanwezig. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en in 2018 voorzien van 13 zonnepanelen!

Tuin:
Heerlijke tuin rondom de woning en het bijgebouw met veel groen, privacy en vrijheid. Aan de achterzijde van de woning, ter plaatse van de woonkeuken ligt een heerlijk terras en tevens bevindt zich hier de vrijstaande stenen berging van ca. 11 m2. De berging is voorzien van vliering, betonvloer, elektra en gebouwd met spouw. Tussen de woning en het bijgebouw ligt nog een heerlijk stuk tuin met veel groen, zodat de woning en het bijgebouw beide hun eigen vrijheid en privacy hebben. Vanaf de dijk heeft u een eigen oprit met voldoende parkeerplaatsen en een houten overkapping. Daarnaast hebben de verkopers hebben een stuk grond (dijkperceel) van ca. 1.400 m2 van het waterschap in gebruik, waarop ze 2 schapen hebben lopen. Daarnaast is er nog een mogelijkheid om ca. 600 m2 van de gemeente te kopen. Deze grond ligt achter de woning. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Algemeen:
Bouwjaar ca. 1900, Woonoppervlakte ca. 182 m2, Overige inpandige ruimte (kamer boven woonkamer) ca. 9 m2, Berging ca. 11 m2, Inhoud: ca. 759 m3, Perceel 1.385 m2;

Bijzonderheden:
– Sfeervolle vrijstaande woning met royaal bijgebouw, gelegen aan de dijk op een perceel van 1.385 m2;
– Bijgebouw met eigen ingang, multifunctionele ruimte met keuken en separate slaapkamer en badkamer;
– Bijgebouw is zeer geschikt voor kantoor, gastenverblijf, mantelzorg, atelier of Bed & Breakfast;
– Vlakbij Wijchen en Nijmegen en met snelle aansluiting A50 en A73;
– In schilderachtig stadje met basisschool, sportvoorzieningen, haven, café-restaurant, rijk verenigingsleven;
– 13 zonnepanelen (2018);
– Oplevering in overleg;