Skip to content

Te koop: woonhuis Polshof 38 6634 AS Batenburg

Hans Janssen Wijchen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 420.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Batenburg Polshof 38

In kindvriendelijke en rustige wijk ligt deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING met inpandige garage, parkeren op de eigen oprit, sfeervolle woonkamer, in de uitbouw een prachtige woonkeuken met moderne keuken uit 2021, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping en op 2de verdieping een ruime voorzolder en een 4de slaapkamer. De zonnige achtertuin op het zuidoosten met royale overkapping is een heerlijke plek om te genieten.

Batenburg is gelegen in het natuurrijke rivierengebied van Maas en Waal, aan een kromming van de dromerige Maas met haar natuurgebieden en vele watervogels, waar u heerlijk kunt wandelen. Ver genoeg weg voor alle rust en toch de stedelijke dynamiek binnen handbereik. De plaatsen Wijchen, Beuningen en natuurlijk Nijmegen zijn op korte afstand net als de snelwegen A50, A73 en A15 en het treinstation van Wijchen.

Het dorp heeft een historische kern met de bekende ruïne en slotgracht van het kasteel Batenburg, een eigen haven aan de Maas (met in de zomer het veerpontje), een gezellig café-restaurant, een rijk verenigingsleven met o.a. tennis, voetbal, toneel en watersport. Batenburg krijgt een nieuw multifunctioneel centrum voor haar basisonderwijs, sport en verenigingen.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en sfeervolle half vrijstaande woning? Dan moet u beslist komen kijken in Batenburg. Laat u verrassen door de ruimte en de prachtige omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met houten planken vloer, spachtelputz wandafwerking en meterkast met klikgroepen en glasvezel. Lichte woonkamer met open trap naar de 1ste verdieping, kamer en suite deuren naar de woonkeuken, houten planken vloer en spachtelputz wandafwerking. De royale uitgebouwde woonkeuken van maar liefst ca. 29 m2 is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, tegelvloer met vloerverwarming en in U-vorm opgestelde keuken. De keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van veel lades/kastruimte en alle mogelijke inbouwapparatuur (Samsung apparatuur), zoals o.a. koelkast, 3-laden vriezer, 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging, oven, combioven, vaatwasser en Quooker. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, vaste kast, tegelvloer en ruimte om bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer te plaatsen. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van wandcloset, fonteintje en betegeld in lichte kleurstelling. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage via een gang te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een vloerbedekking en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de 2de verdieping. In de ruimte waar de trap naar de 2de verdieping is gesitueerd hebben de huidige eigenaren een extra werk-/computerplek gemaakt. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden. De grootste slaapkamer heeft tevens een dakkapel en een zijraam. Daarnaast is er vanuit deze kamer en de achterste kamer toegang tot een separate kledingruimte. De ruime badkamer heeft dakkapel, bad, inloopdouche met glazen deur, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, spotjes, designradiator, vloerverwarming en is geheel in lichte kleur betegeld.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met toegang tot de 4de slaapkamer, opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 1997) en de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. 4de slaapkamer met laminaatvloer, dakvenster met verdonkeringsscherm en knieschotten voor extra bergruimte.

Garage:
Inpandige garage van ca. 17 m2 met openslaande houten deuren naar de oprit en voorzien van elektra, verwarming, krachtstroomaansluiting en wasbak met koud en warm water.

Tuin:
Een gezellige, onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin op het zuidoosten en voorzien van royale overkapping, 2de terras, buitenkraan, elektrapunt en geheel afgescheiden met schuttingen en naar de voorzijde een hekwerk met royale poort (achterom). De royale overkapping van ca. 19 m2 is voorzien van spotjes en gedeeltelijk dichtgezet met puien met ramen. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de zijkant van de woning is een houten berging van ca. 6 m2 en een elektrapunt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein met 2 auto’s naast elkaar te kunnen parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1998, Woonoppervlakte: ca. 161 m2, Garage en berging: ca. 23 m2; Inhoud: ca. 616 m3; Perceel: 315 m2.

Bijzonderheden:
– Op goede en kindvriendelijke locatie gelegen royale en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met moderne woonkeuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, achtertuin met royale overkapping en parkeren op eigen terrein;
– In schilderachtig stadje met basisschool, sportvoorzieningen, haven, café-restaurant, rijk verenigingsleven;
– Royale woonkeuken met keuken uit 2021 en uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin/overkapping;
– Vlakbij Wijchen en Nijmegen en met snelle aansluiting A50, A73, A15;
– 13 zonnepanelen welk in april 2021 zijn geplaatst;
– Voorlopig energielabel B;
– Oplevering in overleg;

  • 161 m2
  • 315 m2
  • 4

Kenmerken Polshof 38

Overdracht

Vraagprijs€ 420.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte315 m2
Woonoppervlakte161 m2
Inhoud616 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1998
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Polshof 38

Vergelijkbaar woningaanbod