Deze SFEERVOLLE UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE JAREN 30 WONING met berging staat op een perceel van 475 m2. De woning bevindt zich op een erg mooie locatie in Bergharen! Dit woonhuis beschikt over 2 sfeervolle woonkamers (waarvan 1 woonkamer met kamer-en-suite), woonkeuken en bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers, badkamer en dakterras op de eerste verdieping, overloop met 4de slaapkamer op de 2de verdieping en ruime kelderberging/hobbyruimte. Bovendien is de woning voorzien van een royale oprit, ruime gezellig tuin met groot terras en heeft u aan de voorzijde van de woning vrij en groen uitzicht, hierdoor kijkt u erg fraai weg!

Laat u verrassen door deze sfeervolle en goed onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Deze woning is landelijk gelegen in het dorpje Bergharen (Gemeente Wijchen), tussen de rivieren de Waal en de Maas. Er is veel recreatie in de directe omgeving zoals bossen, rivierduinen, golfen, tennis, voetbal en een actief verenigingsleven in het dorp. Daarnaast is er een basisschool in het dorp. Ook de supermarkt in Winssen is vlakbij! De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. Plaatsen als Wijchen, Beuningen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen daardoor binnen handbereik.

Indeling:

Kelder:
Royale kelder (ca. 32 m2), welke vanuit de bijkeuken te bereiken is en heeft een hoogte van ca. 1,80 m en deels een hoogte van ca. 2,15 m. De kelder wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar is in het hoge gedeelte ook geschikt als bijv. een hobbyruimte.

Begane grond:
Mooie stijlvolle entree met oorspronkelijke granito tegelvloer, lambrisering, voor- en binnendeuren met glas-in-lood, toiletruimte met toilet en fontein en trapopgang naar 1ste verdieping. De karakteristieke woonkamer en woon/werkkamer, welke van elkaar gescheiden zijn met kamer-en-suite deuren met glas-in-lood en beide voorzien zijn van visgraat parketvloer, spachtelputz wandafwerking, dubbele beglazing, schouw en handmatige houten inbouwrolluiken. De woonkamer heeft daarnaast een sfeervolle erker en gashaard.

Vanuit de entree kom je in een bijzondere ruimte die in 2004 is uitgebouwd, waardoor er een prachtige ruimte is ontstaan, die te gebruiken is als woon- en/of zitkamer, eetkamer en woonkeuken. Deze ruimtes zijn voorzien van natuurstenen tegelvloeren met vloerverwarming. De huidige bewoners hebben de eerste ruimte in gebruik als eetkamer, welke is voorzien van een gashaard, schuurplafond en strak gestuukte wanden. De voormalige raampartij hebben de bewoners intact gelaten en vormt de scheiding naar de uitbouw, wat een erg leuk effect geeft in deze ruimte. De L-vormige opgestelde keuken heeft een composiet aanrechtblad, spotjes en diverse inbouw apparatuur, o.a. 6-pits gasfornuis (Boretti) met grote oven, koelkast, vaatwasser, close in boiler en afzuigkap. In de aanbouw bevindt zich de lichte 2de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin/terras, sfeervolle lichtstraat en schuurplafond.

Vanuit de zitkamer komt u in de bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de meterkast (klikgroepen), aanrecht met bovenkastjes en de toegang tot de kelder. De 2de bijkeuken/berging is in 2004 aangebouwd en heeft een praktische deur naar de zijtuin/oprit, vaste kastenwand, gootsteen met koud en warmwater, tegelvloer, schuurplafond en gestuukte wanden.

Eerste verdieping:
Overloop met eikenhouten vloer, deur met handmatig rolluik naar het dakterras en trap naar 2de verdieping. Het dakterras is ca. 16 m2 en is afgewerkt met houten vloerdelen en heeft een buitenkraan en een elektrapunt.

De 3 slaapkamers zijn allemaal voorzien van eikenhouten vloeren, spachtelputz wandafwerking en vaste kasten. 1 slaapkamer is voorzien van dakkapel. De moderne badkamer met dakkapel is voorzien van inloopdouche met glazendeur en regen- en handdouche, bad, wandcloset, dubbele wastafel, designradiator en spotjes.

Tweede verdieping:
Overloop met zijraam, opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas HRe, 2019), bergruimte en van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaat. 4de slaapkamer met zijraam, dakraam, verwarming en vaste kasten.

Tuin:
Nette verzorgde tuin op het zuidoosten met 2 terrassen, vijver, gazon, 5 elektrapunten en buitenkraan. Het terras voor de 2de woon-/eetkamer is door de ligging ten opzichte van de buren een heerlijk plek om rustig en vrij te kunnen genieten. Aan de zijkant van het huis is een separate houten berging (ca. 6 m2). De royale voortuin heeft een oprit waar met meerdere auto’s achter en naast elkaar geparkeerd kan worden.

Algemeen:
Bouwjaar 1934. Inhoud ca. 720 m3. Woonoppervlakte ca. 173 m2 (exclusief de kelder van ca. 31 m2). Dakterras van ca. 16 m2. Externe berging van ca. 6 m2. Grondoppervlakte 475 m2;
Bijzonderheden:
– Sfeervolle jaren 30 woning met uitbouw, 2 woonkamers, woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, eigen oprit en verzorgde tuin met veel vrijheid;
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd tussen 2018 en 2020;
– Het binnen schilderwerk is uitgevoerd in 2021;
– Spouwmuren in 2022 na geïsoleerd;
– Energielabel C;
– Glasvezelaansluiting;
– Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Aanvaarding in overleg.