Deze nette HOEKWONING met ruime SCHUUR en zonnige achtertuin met achterom is gelegen in een rustige straat. De populaire en kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is bovendien op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting.

Zowel door het fijne woonhuis als door de uitstekende locatie hebben de huidige eigenaren hier lange tijd met veel plezier gewoond!

Algemeen
– Bouwjaar: 1967
– Woonoppervlak: 107 m2
– Externe bergruimte: 22 m2
– Inhoud: 384 m3
– Perceeloppervlak: 178 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast, kelderkast en toiletruimte met staand toilet. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken (2006) is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en opbergruimte. Tevens bevindt zich in de keuken een achterdeur. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer.

Eerste verdieping: overloop met bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 15, 12 en 6 m2) met laminaatvloer. Alle slaapkamers beschikken bovendien over veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een raam.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met laminaatvloer en dakraam met zonwering. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de c.v.-ketel (Vaillant HR solide VHR NL 24-28/3C, 2007, eigendom) en bergruimte onder de kap. Bovendien is er op deze verdieping een vierde slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel (2009) met draai-/kantelramen en vliegenhorren. Tevens bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin.
De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, beschikt over een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort.
Bovendien is de tuin voorzien van een ruime schuur (2010) van circa 22 m2 met elektra. Aansluitend is ook een overkapping (2010) aanwezig.
Aan de buitengevel bevindt zich tevens een buitenkraantje.

Verder
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van het dakraam);
– Het gehele woonhuis beschikt over elektrische rolluiken (met uitzondering van de voordeur, het badkamerraam en het dakraam);
– De woning is in circa 2014 voorzien van vloerisolatie;
– Het woonhuis beschikt over spouwmuurisolatie (2013);
– Het dak van de woning is gedeeltelijk geïsoleerd (2009);
– In circa 2013 zijn alle radiatoren op de begane grond vernieuwd;
– Energielabel D;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.