Skip to content

Te koop: woonhuis Aureliushof 8 6642 BA Beuningen Gld

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 350.000,- k.k.

Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING MET EXTRA DIEPE GARAGE is gelegen in de populaire woonwijk “de Heuve” en beschikt zelfs met de uitbouw nog steeds over een royale achtertuin. De rustige en kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen bevindt zich op steenworpafstand van het mooie Heuvepark. Het is hier dan ook heerlijk wonen! De woning is door de jaren heen goed onderhouden.

Vanaf de Aureliushof staat u zo in het gezellige centrum van Beuningen, met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Dit maakt deze woning uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen. De ligging van Beuningen vlakbij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1989
– Perceeloppervlak: 279 m2
– Woonoppervlak: 104 m2
– Overig inpandige ruimte: 26 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 473 m3

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast. Tevens is hier een toiletruimte (2017) voorzien van een vrij hangend toilet. Ruime woonkamer met trapkast. De woonkamer is in 1994 aan de achterzijde circa 3,60 meter (binnenmaat) uitgebouwd en voorzien van 2 Solar tubes (2019) en een aluminium schuifpui (2008) welk is voorzien van een schuifhordeur.
Aan de voorzijde van het woonhuis een open moderne keuken (2011) in hoekopstelling welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat inclusief een wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.
De gehele begane grond vloer is geheel voorzien van een pvc vloer (2017).

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een dakvenster. Moderne badkamer (2017) met een inloopdouche (regendouche i.c.m. een handdouche), wastafelmeubel met twee onderladen, vrij hangend toilet met softclose sluiting, nieuw dakraam en een designradiator.

Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluitingen en c.v.-opstelling (Intergas, HR eco 2016, eigendom). Eén slaapkamer net een nokhoogte van circa 3,30 meter. Verder 2 dakvensters en voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De tuin is gelegen op het westen en is ca. 14 meter diep en circa 8 meter breed. Zelfs met de aanbouw aan de woonkamer is er nog steeds sprake van een diepe achtertuin. U kunt tijdens de zomerdag tot zonsondergang van de zon genieten in de achtertuin. Dit kan ook onder andere onder de fraaie en grote houten veranda (2018) van ca. 15 m2 welke is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor voldoende daglichttoetreding (ook in de woonkamer). Gedurende de dag zijn er voldoende schaduw- en zonplekjes. Tevens een tuinhuisje voorzien van elektra.
De woningen aan de achterzijde staan best ver van de woning af, dit geeft een gevoel van privacy.

Garage
De garage is in 2001 gebouwd en is 8,51 meter lang en 3,06 meter breed. De garage is op dit moment in gebruik als bergruimte (voor fietsen e.d.) en voorzien van water en elektra maar is multifunctioneel. Tevens toegang tot de achtertuin via de garage.

Verder
– De begane grond, de gevels en het dak zijn geïsoleerd;
– Nagenoeg het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
– Schilderwerk buitenzijde: 2017;
– De overstekken en de gevelbekleding in de nok van het huis zijn bekleed met metalen pasprofielen die voorzien zijn van een hoogwaardige coting van Plastisol HPS, dit is onderhoudsarm.
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– De schuifpui en het keukenraam zijn voorzien van een rolluik;
– Twee zonnescreens in de dakventers op de eerste verdieping.

Sterke punten
– Ruime huiskamer en een fraaie doorloop naar de grote achtertuin!
– Fijne locatie, vlak bij het Heuvepark!
– Rustig gelegen met een groenstrook voor de woning!
– Eigen oprit!
– Basisschool de Peppel en kinderdagverblijf in de buurt!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 104 m2
  • 279 m2
  • 4

Kenmerken Aureliushof 8

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte279 m2
Woonoppervlakte104 m2
Inhoud473 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1989
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Aureliushof 8

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

25.424

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

15%

20% NL

39%

20% NL

46%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod