In de kindvriendelijke woonwijk de Hoeve, aan een pleintje gelegen UITGEBOUWDE HOEKWONING met ruime uitgebouwde woonkamer en moderne open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping, tweede verdieping met voorzolder en 4de slaapkamer, overkapping met lichtstraat, ruime stenen berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning ligt in de nabije omgeving van scholen, sportvoorzieningen, speeltuintjes en een park.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen, door de ruimte en de prachtige ligging!

Beuningen ligt aan de zuidelijke oever van de Waal. Het rustgevende landschap in de omgeving kenmerkt zich door rivieren, dijken, uiterwaarden, bruggetjes en een flinke hoeveelheid groen. Sportverenigingen zoals een hockey- en voetbalclub zijn binnen handbereik en op 10 minuten rijden ligt recreatiegebied de groene heuvels. Beuningen biedt niet alleen veel sportmogelijkheden, ook andere voorzieningen zoals scholen, winkels, horecagelegenheden, kinderopvang, kunst, cultuur en zorg zijn goed vertegenwoordigd. Door de nabijheid van de A73 ben je binnen no-time op de snelweg en daardoor zijn grotere steden als Nijmegen, Den Bosch en Arnhem snel bereikbaar. Ook zijn er goede aansluitingen met het openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer en toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes, verwarming en betegeld in lichte kleurstelling. Ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met sfeervolle gaskachel, deur naar de achtertuin/overkapping, mooie merbau parketvloer en spachtelputz wandafwerking. De openkeuken in U-vorm is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel lades/kastruimte, spotjes en beschikt over diverse inbouwapparatuur, o.a.: een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combioven, een royale koelkast en een vaatwasser. Middels een deur is een tussenhal bereikbaar. Hier bevindt zich de meterkast (klikgroepen en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1ste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2de verdieping en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van lamellen parketvloer (2021) en strak gestuukte wanden en plafonds (2021). De 2 achterste slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafeltafel met spiegelkast, elektrische vloerverwarming, spotjes, designradiator en geheel betegeld in lichte kleur.

2de verdieping:
De overloop en de 4de slaapkamer zijn bereikbaar via de vaste trapopgang. Op de overloop met laminaatvloer en dakvenster bevinden zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, 2004), de wasmachine en de droger. De 4de slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, dakvenster met screen en verdonkeringsscherm, verwarming en knieschotten aan beide kanten voor extra bergruimte.

Tuin:
De nette en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidenwesten en voorzien van 2 terrassen, nette en sfeervolle overkapping van ca. 9 m2 met lichtstraat, spotjes, elektra en buitenkraan, dubbele achterom via poort aan de zijkant en de achterkant van het huis en ruime stenen berging (ca. 11 m2) met grondwaterpomp, elektra, betonvloer en raam. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten.

Algemeen:
Bouwjaar 1978, Woonoppervlakte ca. 104 m2; Overkapping ca. 9 m2, Externe bergruimte ca. 11 m2, Inhoud ca. 393 m3, Perceeloppervlakte 218 m2.

Bijzonderheden:
– Nette en sfeervolle uitgebouwde hoekwoning in de kindvriendelijke wijk de Hoeve;
– 4 slaapkamers en moderne en lichte keuken en badkamer.
– Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping, stenen berging en 2 terrassen;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg.