Deze fraaie HOEKWONING met GARAGE en zonnige achtertuin staat op een perceel van maar liefst 274 m2. Dit INSTAPKLARE woonhuis bevindt zich op een fijne locatie vlakbij het centrum van Beuningen. Wat zo uniek is aan deze woning is de prettige ligging op de hoek van de straat, waardoor het woonhuis aan drie zijden vrij ligt en beschikt over twee opritten.

Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, een basisschool en het openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1968
– Woonoppervlak: 109 m2
– Externe bergruimte: 21 m2
– Inhoud: 394 m3
– Perceeloppervlak: 274 m2

Indeling

Begane grond: hal met garderobe, uitgebreide meterkast (2015) en toiletruimte met vrij hangend toilet en raam. De woonkamer is mooi licht door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer is tevens voorzien van een eikenhouten vloer. De open keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis van SMEG (incl. 1 wokbrander en 2 grillplaten, 2016) en een 90 cm brede oven van SMEG (2016), een combi-magnetron (2021), een vaatwasser en een koelkast. Bovendien is de keuken voorzien van een composiet aanrechtblad (2016), voldoende opbergruimte en een PVC vloer (2017). Ook bevindt zich in de keuken een deur met hordeur (2021) welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers (circa 15 en 13 m2). De eerste slaapkamer is voorzien van een airco-unit en in de andere slaapkamer zijn internetaansluitingen aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een wasruimte met de witgoedaansluitingen, een wastafel en een raam. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met lades, een inloopdouche met regendouche, een ligbad met jacuzzi-functionaliteiten, een vrij hangend toilet en een raam. Bovendien beschikt de badkamer over inbouwspots, mechanische ventilatie en tv-aansluiting. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geef toegang tot de voorzolder met een dakraam, de c.v.-ketel (Nefit TrendLine AquaPower Plus, 2018, eigendom) en opbergruimte achter de schotten. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer met een airco-unit, een dakraam en opbergruimte achter de schotten.

Garage
De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, elektra, verwarming en water (2021). Tevens beschikt de garage over gevelisolatie.

Tuin
De woning is voorzien van een voortuin, maar liefst twee opritten (één aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde) en een dubbele achterom met afsluitbare tuinpoorten. In de achtertuin, gelegen op het westen, kan men genieten van de middag- en avondzon. De tuin is extra ruim omdat de strook grond aan de rechterzijde van de woning ook bij de tuin is getrokken. De achter- en zijtuin is omgeven door een tuinmuur met gemetselde penanten. De schutting aan de linkerzijde is in 2022 vernieuwd.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de toiletruimte);
– De woning beschikt over dak- en gevelisolatie;
– Het gehele woonhuis is voorzien van houten kozijnen;
– In de keuken, de hal, het toilet en de badkamer is vloerverwarming aanwezig;
– De woonkamer, de keuken en de badkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken;
– De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over handmatige rolluiken en vliegenhorren;
– Het binnenschilderwerk is van 2016 en het buitenschilderwerk van 2015;
– In 2021 zijn op de begane grond en de eerste verdieping alle muren gesausd;
– Beide trappen zijn in 2021 opgeschuurd en geschilderd;
– De eikenhouten vloer in de woonkamer is in 2021 opgeschuurd en behandeld met olie;
– Energielabel B;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.