Op een schitterende locatie in woonwijk de Heuve gelegen, royale geschakelde UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, KAS en diepe achtertuin op het zuiden. Het woonhuis bevindt zich tegenover een waterpartij en vanuit de woning kan men dan ook genieten van een mooi groen en vrij uitzicht. Dit woonhuis is zowel op de begane grond als op de verdiepingen heerlijk ruim en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Ideaal voor grote gezinnen of als u thuis wilt werken.

In de geweldige achtertuin waant men zich op vakantie! Bovendien is er achter in de tuin een grote kas welke gebruikt kan worden als hobby- en/of opbergruimte. Voorzieningen als supermarkten, winkels, basisscholen en het openbaar vervoer bevinden zich in het dorp. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende (nationale en internationale) ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1995
– Woonoppervlak: 170 m2
– Overige inpandige ruimte: 23 m2
– Externe bergruimte: 70 m2 (kas)
– Inhoud: 672 m3 (woonhuis inclusief garage, exclusief kas)
– Perceeloppervlak: 563 m2
– De woning is onder architectuur gebouwd (Pouderoyen Tonnaer uit Nijmegen)

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast (uitgebreid en onder andere geschikt gemaakt voor de zonnepanelen) en toiletruimte (2021) met vrij hangend toilet en fontein. Zeer royale en lichte woonkamer (circa 42 m2) met aan de voorzijde een erker. Aan de achterzijde is de woning in 2009 uitgebouwd en voorzien van een fraaie aluminium lichtstraat. Hier is een grote woonkeuken gerealiseerd, een fantastische ruimte waar je heerlijk met vrienden en familie kunt tafelen. Dit deel van het woonhuis is tevens voorzien van vloerverwarming. De keuken in u-opstelling is voorzien van een 6-pits gasfornuis (inclusief 1 wokbrander), een afzuigkap, een grote oven, combimagnetron, een extra grote koelkast, een vrieskast, een vaatwasser, 1,5 spoelbak en een composiet aanrechtblad. Bovendien zijn in de keuken openslaande deuren naar de tuin aanwezig.

Eerste verdieping: ruime overloop met drie royale slaapkamers (circa 14, 11 en 10 m2) waarvan de grootste is voorzien van een erker en een bergkast. De badkamer (2014) beschikt over een inloopdouche met stortdouche en handdouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met 2 wastafels en een raam. Indien u toch een ligbad wilt dan is dit mogelijk, de aansluiting hiervoor is aanwezig.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de overloop met twee slaapkamers (beide circa 13 m2). De slaapkamers beschikken over een normaal raam en een Velux dakraam. Vanuit beide kamers is een grote bergruimte bereikbaar.
Er is hier een mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer.

Garage
De garage is aan de voorzijde in 2009 uitgebouwd en toegankelijk vanuit de keuken en voorzien van elektra, water en verwarming. Ook de c.v.-ketel (Nefit Topline, 2012, eigendom, deze is recent geheel gerenoveerd i.v.m. garantie) en de witgoedaansluitingen bevinden zich in de garage.
Lichtkoepel aanwezig en houten openslaande deuren aan de voorzijde. Tevens voldoende kastruimte en een deur naar de achtertuin. De garage is ook voorzien van een kruipruimte.

Tuin
De zeer riante en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is maar liefst 24 meter diep en 11 meter breed. Zowel de voor- als de achtertuin zijn geheel gemoderniseerd in 2020. In de achtertuin kan men genieten van heerlijke vakantiesferen. Onder de ruime houten veranda (2016) met water, elektra en 2 warmte elementen is het prima vertoeven. Hier een grote tafel waar je heerlijk kunt eten. De kinderen hebben hier ook erg van genoten met vrienden. De avondzon valt er nog net in. Ook een winterbarbecue is hier met gemak te organiseren. Aan rust en privacy geen gebrek!
Hortensia’s, diverse grassen en een beukenhaag maken het plaatje compleet. Laat u inspireren door de foto’s.

Achter in de tuin bevindt zich een grote kas met twee verdiepingen. De kas is voorzien van water en elektriciteit en kan gebruikt worden als hobby- en/of opbergruimte. Bovendien beschikt de woning over een diepe voortuin en een oprit met ruimte voor zeker drie auto’s.

Verder
– De hal, het trappenhuis naar de eerste en tweede verdieping en de overloop zijn in 2021 gestuct;
– In 2022 is de trap is voorzien van nieuwe vloerbedekking;
– In de woonkeuken een plafond met inbouwspots; het keukenraam is voorzien van een zonnescreen;
– De begane grondvloer is in 2022 voorzien van 4 nieuwe binnendeurkozijnen met stompe deuren en voorzien van fraai deurbeslag;
– 12 Zonnepanelen geplaatst in 2019; deze leveren circa 3.700 kWh per jaar op;
– Dak van de garage en de uitbouw is 13 jaar geleden in zijn geheel vervangen;
– Mechanische ventilatie aanwezig;
– Buitenschilderwerk: 2022; de kozijnen aan de achterzijde zijn wit geschilderd waardoor deze minder snel verkleuren (ligging zuid);
– De woning is volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie);
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.