In een rustige en verkeersluwe woonwijk gelegen uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en eigen oprit. Deze nette woning staat op een groot perceel van maar liefst 353 m2. Dit woonhuis beschikt over een grote achtertuin zonder achterburen waardoor u heerlijk kunt genieten van uw privacy. Bovendien is deze woning voorzien van een slaap-/werkkamer op de begane grond, een groot pluspunt dus! Het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden is vlakbij. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Beuningen vlakbij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is bovendien op 10 autominuten gelegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1986
– Woonoppervlak: 120 m2
– Overige inpandige ruimte: 19 m2
– Inhoud: 473 m3
– Perceeloppervlak: 353 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte (2020) met vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De ruime woonkamer (circa 30 m2) is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over voldoende lichtinval. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De open keuken (2020) beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een natuurstenen aanrechtblad en voldoende opbergruimte. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met een bergkast met schuifdeuren, een deur naar de achtertuin en een deur naar de garage. Deze garage geeft toegang tot een slaap-/werkkamer welke is voorzien van een PVC vloer. Deze multifunctionele ruimte beschikt over verwarming en elektra, ideaal dus!

De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, water en verwarming. De garage beschikt tevens over een keramische tegelvloer, een waterpomp en de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HRC 30, 2000, eigendom). In de garage bevinden zich bovendien een garagedeur en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakraam met zonwering en bergruimte achter de schotten. De moderne badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, vloerverwarming en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer.

Tweede verdieping: voorzolder met de witgoedaansluitingen en een dakraam met zonwering. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met een dakraam met zonwering en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
De royale achtertuin, gelegen op het westen, is circa 12 meter diep en circa 12 meter breed. Aan de achtergevel bevinden zich een zonnescherm en twee buitenkranen. In deze tuin is er zon tot zonsondergang; een echte tuin dus voor de zonliefhebber! Bovendien geniet u hier van maximale privacy.

Verder
– De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– Het woonhuis beschikt over dak- en gevelisolatie;
– De woning is voorzien van houten kozijnen;
– De garage en aanbouw zijn in spouw gebouwd;
– Energielabel C;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.