Deze fijne GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, BERGING, carport en overkapping bevindt zich op een rustige locatie in Beuningen. Het woonhuis is tegen de populaire woonwijk “de Balmerd” gelegen. In de zonnige en diepe achtertuin kan men genieten van de nodige privacy. Het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen als winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en horeca is binnen handbereik. Ook verschillende sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn uitvalswegen als de A50 en A73 dichtbij, erg prettig dus! Het centrum van de stad Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer.

Algemeen
– Bouwjaar: 1987
– Woonoppervlak: 105 m2 (woning)
– Overige inpandige ruimte: 21 m2 (garage + berging)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m2 (carport + overkapping)
– Inhoud: 440 m3
– Perceeloppervlak: 222 m2

Indeling

Begane grond: hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet, fontein en mechanische afzuiging. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, is door de vele ramen heerlijk licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken welke is voorzien van een deur naar de achtertuin. De keuken (2008) beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast (2016), een uittrekbare hoekkast, een apothekerskast en voldoende opbergruimte. Alle keukenapparatuur, met uitzondering van de koelkast, is van Siemens. De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop voorzien van airconditioning (voor comfortabele nachten in de zomer). Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en bergruimte achter de schotten. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en een maatwerk bedombouw met kasten. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over bergruimte achter de schotten. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, een designradiator, vloerverwarming, inbouwspots, mechanische afzuiging en een extra grote dakkapel.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de open zolderverdieping. Hier bevinden zich de c.v.-ketel (Nefit Trendline HRC 25 CW4 II, 2019, eigendom), de witgoedaansluitingen, een wastafel(-tje), bergruimte achter de schotten en een groot Velux dakraam. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van verwarming, elektra, water, een garagedeur aan de voorzijde en een aparte loopdeur welke toegang geeft tot de achtertuin.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin, een eigen oprit en een carport met lichtkoepel.
De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuiden, is circa 11,50 meter diep en circa 8,50 meter breed. De tuin biedt voldoende privacy en is voorzien van een terras en een vijver. Bovendien is er een heerlijke overkapping met inbouwspots en zonwerend glas aanwezig. Vanuit de achtertuin is de aangebouwde stenen berging met elektra toegankelijk.

Verder:
– De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
– Het gehele woonhuis beschikt over isolerende beglazing (met uitzondering van de badkamer);
– De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen;
– Op de begane grond en de eerste verdieping bevinden zich rolluiken;
– In de twee grootste slaapkamers zijn vliegenhorren aanwezig;
– Beide dakkapellen zijn voorzien van trespa en dus onderhoudsvrij;
– Het woonhuis beschikt over een fraaie aluminium voordeur;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.