Op zoek naar een VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE en een heerlijk zonnige tuin?!

De woning ligt in een rustige omgeving in het centrum van Beuningen. Op loopafstand vindt u diverse scholen, speeltuinen, een huisartsenpraktijk en een apotheek. Tevens bent u te voet binnen vijf minuten in het complete winkelcentrum, openbaar vervoer en in het landelijk buitengebied de Oeverwallen. De belangrijkste uitvalswegen zijn de A50 en de A73. Het centrum van Nijmegen is binnen 10 autominuten te bereiken.

De woning is in 1970 over de gehele breedte uitgebouwd waardoor veel vierkante meters aan woonoppervlak is toegevoegd. In 2005 is het huis ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd.

Algemeen
– Bouwjaar: 1961
– Woonoppervlak (woonhuis): 170 m2
– Overig inpandige ruimte (garage): 19 m2
– Externe bergruimte (tuinhuis): 10 m2
– Inhoud: 640 m3
– Perceeloppervlak: 495 m2

Indeling

Begane grond: hal met uitgebreide moderne meterkast en garderobe, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, ruime lichte L-vormige woonkamer met parketvloer en open haard. Er is tevens een mogelijkheid voor een tweede schouwpartij. Tuingerichte woonkeuken met kookeiland en provisiekelder. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, warmtelade, keramische kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de ruime garage met smeerput, voorzien van elektra, verwarming, water en aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage is in spouw gebouwd.

Eerste verdieping: overloop, 1 royale ouderslaapkamer (ca. 27 m2) met vaste kasten aan de achterzijde van het woonhuis en 2 slaapkamers (10 m2 en 11 m2) met vaste kasten aan de voorzijde van het woonhuis. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Moderne badkamer (1998) voorzien van duoligbad, douchecabine, vaste wastafel en vrij hangend toilet. In 2009 zijn op de eerste verdieping alle kozijnen geschilderd en voorzien van isolerende beglazing.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken ruime en goed geïsoleerde verdiepingsvloer waar met gemak een extra slaapkamer is te realiseren. Er is hier een grote dakkapel geplaatst met een rolluik. C.v.-opstelling (Nefit Topline combi-ketel, HRC30 CW5, bouwjaar 2010, eigendom). Voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Fraai aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen. De tuin biedt voldoende privacy. Tuinhuisje van circa 3 m. x 3,7 m. voorzien van elektra. Het dak van het tuinhuis is in 2021 nog vernieuwd. Het is een gemengde tuin, deels in gebruik als biologische moestuin. De tuin is onder andere voorzien van een appelboom, perenboom, rode bessen, kruisbessen en blauwe bessen. Tot slot is er een kruidentuin met vaste kruiden zoals rozemarijn, tijm, bieslook en laurier. De hoge haag aan de achterzijde is eigendom van verkopers.

Verder
– Keuken is geplaatst 1998, kookeiland 2005;
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing, op enkele bovenlichten en de ramen in de garage na;
– Buitenschilderwerk is van 2017, dit is door een erkend bedrijf uitgevoerd;
– Politiekeurmerk Veilig Wonen aanwezig;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– De garage is in 1970 gebouwd;
– Het dak van het woonhuis is geïsoleerd met 50 mm. steenwol;
– Er zijn 2 ventilatiesystemen, 1 is van de keuken en het toilet beneden en de tweede die op de tweede verdieping hangt is voor de badkamer op de eerste verdieping.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.