Deze royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met grote GARAGE van 25 m2, eigen oprit en achtertuin met veel privacy staat op een perceel van 276 m2. Deze woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. De rustige woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en kenmerkt zich door brede straten met veel groen. Parkeergelegenheid in de straat is voldoende aanwezig.

Het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden is op loopafstand. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De Beuningse uiterwaarden zijn vlakbij; een uniek landschap waar u heerlijk kunt wandelen. De stad Nijmegen is gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1972
– Woonoppervlak: 146 m2
– Externe bergruimte: 25 m2
– Inhoud: 527 m3
– Perceeloppervlak: 276 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast, garderobekast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. In de royale woonkamer is het door de grote ramen heerlijk licht. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, een laminaatvloer en een schuurplafond. Bovendien bevindt zich aan de achterzijde een grote schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven, een natuurstenen aanrechtblad, eikenhouten kastjes, inbouwspots en voldoende opbergruimte. Tevens beschikt de keuken over een achterdeur, een donkere tegelvloer en een schuurplafond.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over veel lichtinval. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een schuurplafond. De andere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een bergkast. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator, spots, een raam en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de c.v.-ketel (Nefit Topline, 2009, eigendom), een zonneboiler (2018), de witgoedaansluitingen, een wastafel, twee Velux dakramen met zonwering en bergruimte achter de schotten. Bovendien zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot Velux dakraam en veel bergruimte achter de schotten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Garage
De vrijstaande stenen garage (25 m2) is aan de voorzijde uitgebouwd en hierdoor extra ruim. De garage is voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, is circa 13 meter diep en circa 7 meter breed. De tuin is voorzien van een terras, een houtopslag en een achterom met afsluitbare tuindeur. In de tuin beschikt men over de nodige privacy, erg prettig dus! Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm. Bovendien is er in de tuin een overkapping (2012) aanwezig waar men lekker beschut onder kan zitten. Ook bevinden zich in de achtertuin twee buitenkraantjes.

Verder
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– Het woonhuis beschikt over kunststof kozijnen aan de gehele voorzijde (2017) en een aluminium schuifpui aan de achterzijde. De overige kozijnen zijn van hardhout;
– De woning is voorzien van rolluiken: aan de voorzijde op de begane grond en de eerste verdieping, aan de linkerzijde op de begane grond en de eerste verdieping en aan de achterzijde bij de dakkapel. Deze rolluiken zijn grotendeels elektrisch bedienbaar;
– Op het dak van de garage bevinden zich 8 zonnepanelen (2012);
– De bitumineuze dakbedekking van de garage is van 2012;
– De bitumineuze dakbedekking van de overkapping is van 2022;
– Energielabel D;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.