Deze nette HOEKWONING met GARAGE en BERGING is gelegen in een rustige woonwijk. Voor de deur bevindt zich een speeltuintje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Tevens is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevindt zich in de directe omgeving. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen dichtbij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is bovendien op 10 autominuten gelegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1985
– Woonoppervlak: 99 m2
– Externe bergruimte: 27 m2
– Inhoud: 355 m3
– Perceeloppervlak: 179 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer beschikt door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde over veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich tevens een trapkast. De dichte keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast, een vaatwasser (Bosch, 2018), opbouwspots en voldoende opbergruimte. Bovendien is er in de keuken een deur aanwezig welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand met een schuifdeur en een bergkast. De andere twee slaapkamer zijn beide voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet en een raam.

Tweede verdieping: de vaste trap naar deze verdieping is onderaan afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevinden zich de c.v.-ketel (Nefit Smartline HR, 2012, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem, de witgoedaansluitingen, een verwarming en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras. Tevens bevindt zich in de achtertuin een overkapping met spotjes en elektrapunten. Bovendien beschikt de tuin over een achterom met een afsluitbare tuinpoort. Vanuit de achtertuin zijn zowel de houten garage met elektra en dubbele schuifdeur als de stenen berging met elektra en water bereikbaar.

Verder
– Het woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur);
– De woning beschikt over gevel- en dakisolatie;
– Het gehele woonhuis is voorzien van houten kozijnen;
– De gehele begane grond en eerste verdieping beschikken over rolluiken (met uitzondering van de toiletruimte en de badkamer);
– De bitumineuze dakbedekking van de garage en de overkapping is circa 5 jaar oud;
– Het platte dak van de berging (bitumen met grind) is van 1985;
– De ramen op de tweede verdieping en de ramen in de badkamer zijn voorzien van zonwerende folie;
– Energielabel C;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.