Dit HALF VRIJSTAANDE UITGEBOUWDE WOONHUIS MET AANGEBOUWDE GARAGE EN PRACHTIGE VERANDA is gelegen op een unieke locatie in Beuningen in woonwijk “de Hutgraaf”. Aan de voorzijde een bijzonder fraai en weids uitzicht en aan de achterzijde een tuin met voldoende privacy. Dit instapklare woonhuis en deze locatie moet u ervaren, echt heel bijzonder!

De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen vlakbij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is bovendien op 10 autominuten gelegen.

Al met al kunnen we hier met recht spreken over een prachtig woonhuis op een toplocatie!

Algemeen
– Bouwjaar: 2017
– Woonoppervlak: 160 m2
– Overige inpandige ruimte: 18 m2
– Inhoud: 663 m3
– Perceeloppervlak: 264 m2

Indeling

Begane grond: entree, hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over het park. De grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Verder is hier alle inbouwapparatuur aanwezig te weten een combi-magnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, vrieskast, 4-pits gaskookplaat en een recirculatiekap. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en heeft een praktische provisiekast. Bovendien bevindt zich in de keuken de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis en is middels een dubbele glazen deur af te sluiten van de keuken. De woonkamer beschikt over openslaande deuren welke toegang bieden tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met hoge houten plinten i.c.m. vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, twee royale slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis (circa 17 m2) is voorzien van een wastafelmeubel. Bovendien beschikt deze slaapkamer over een airco (2021) en rolluiken (2021). De slaapkamer aan de voorzijde (circa 18 m2) is voorzien van een inloopkast. Voorheen waren er aan de voorzijde van de woning twee slaapkamers aanwezig, indien gewenst kan dit weer gerealiseerd worden. De badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een ligbad met thermostaatkraan (2021), een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met twee onderladen. De spiegel is verwarmd. Een raam in de badkamer zorgt voor daglicht en voldoende ventilatie. De badkamer is tijdens de bouw vergroot. De gehele eerste verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze fantastisch ingerichte en afgewerkte verdiepingsvloer met veel bergruimte. Op de grote voorzolder is voldoende ruimte voor een werkplek, ideaal in deze tijd! Tevens een aparte was-/stookruimte met de witgoedaansluitingen, de c.v.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2017, eigendom) en het mechanische ventilatiesysteem. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer voorzien van een wastafelmeubel en een dakkapel. Door de enorme nokhoogte van ruim 4 meter kunnen er op deze verdieping met gemak zelfs twee slaapkamers (met vliering) worden gerealiseerd. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra, wateraansluiting en voorzien van praktische openslaande houten deuren.

Tuin
De zonnige tuin is gesitueerd op het westen en is circa 10 meter diep. Zon tot zonsondergang. De tuin beschikt onder andere over een terras en een vijver. Heerlijke veranda met eikenhouten palen en rabatdelen welke in een ademende matte lijnolie zijn gezet. Je kunt hier heerlijk zitten met meerdere mensen. Voldoende elektrapunten. De schutting is in gezamenlijk eigendom met de buren. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Tevens een nieuw hekwerk (2021) aan de rechterzijde van de oprit.

Verder
– Het woonhuis is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
– De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van draai-/kantelramen;
– Alle slaapkamers beschikken over vliegenhorren;
– Energielabel A, energiezuinige woning;
– Op het dak van de woning bevinden zich 6 zonnepanelen. Deze leveren gezamenlijk circa 1.200 kWh per jaar op.

Kortom, een geweldig huis om in te wonen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.