Dit HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS MET VRIJSTAANDE GARAGE is gelegen op een unieke locatie in Beuningen in woonwijk “de Hutgraaf” met aan de voorzijde een bijzonder fraai en weids uitzicht en aan de achterzijde door de diepe tuin veel privacy. Dit woonhuis en deze locatie moet u ervaren, echt heel bijzonder!

In tegenstelling tot andere woningen in deze straat is dit woonhuis gesitueerd op een extra groot perceel van 538 m2 en gelegen aan een rustige doodlopende straat. Door deze kenmerken kunnen we met recht spreken over een prachtig woonhuis op een toplocatie!

Algemeen
– Bouwjaar: 2017
– Woonoppervlak: 131 m2
– Externe bergruimte: 27 m2
– Inhoud woonhuis: 486 m3
– Perceeloppervlak: 538 m2

Indeling

Begane grond: entree, hal met meterkast en toiletruimte met een vrij hangend toilet en fontein. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over het park. De grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis en staat in een open verbinding met de keuken. Verder is hier alle inbouwapparatuur aanwezig te weten een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductie kookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Praktische provisiekast.
De keuken beschikt over openslaande deuren welke toegang bieden tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met hoge houten plinten. Geen vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche, een vrij hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Raam in de badkamer voor daglicht en voldoende ventilatie.
De gehele eerste verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: open verdieping met aansluitingen voor witgoed en c.v.-opstelling (Intergas kompact HR combi ketel, 2017, eigendom). Door de enorme nokhoogte van circa 4,5 meter kunnen hier met gemak 2 slaapkamers (i.c.m. een vliering) worden gerealiseerd. Verwarming aanwezig met thermostaatknop. Dakraam aan de voorzijde en tevens een raam in de zijgevel. Veel bergruimte achter de knieschotten.

Garage
De vrijstaande garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening. Tevens een klein keukenblok met koud en warmwater (via en boiler).

Tuin
De zonnige tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is zeldzaam groot. Zelden zijn er nog woningen te vinden met zo’n grote tuin, circa 20 meter diep. Achterin loopt deze wat breder uit en is de tuin maar liefst 20 meter breed. Zon tot zonsondergang. De schuttingen met de buren staan op de perceelgrenzen.
De oprit is voorzien van gebakken straatwerk en biedt plaats aan meerdere auto’s. Laat u inspireren door de foto’s!
De tuin is in 2020 volledig gerestyled, met onder andere 2 overkappingen. Eén achter de garage van 6 m. x 3 m. van douglas hout met verstelbare houten lamellen, elektra en wandverlichting. Tevens een schuur met een veranda en elektra achter in de tuin.
Keramische tegels en gebakken straatwerk door de hele tuin. Een fraaie goudiep, 2 steeneiken, 2 olijfbomen en hortensia’s geven de tuin een luxe uitstraling. De robotmaaier blijft ook achter.

Verder
– Veelal nieuw deurbeslag op de begane grond;
– Alle wanden in het gehele woonhuis zijn voorzien van geschilderd glasvlies behang;
– De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is gerenoveerd en voorzien van verlichting (Upstairs);
– De eerste verdieping is voorzien van draai-/kantelramen;
– Energielabel A, energiezuinige woning met o.a. 6 zonnepanelen;
– Het woonhuis is gelegen aan aan doodlopende straat; ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen;
– Op loopafstand van het centrum en binnen enkele minuten bent u met de auto op bijvoorbeeld de A73 en A50, Nijmegen ligt op 10 autominuten.

Kortom, een heerlijk huis om in te wonen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.