Deze GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, eigen oprit en achtertuin met veel privacy is gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Het woonhuis is gesitueerd aan de rand van woonwijk Aalsterveld. In de straat zijn er voldoende parkeermogelijkheden en de woning ligt met de rug tegen woonwijk De Balmerd. Op de hoek van de straat bevindt zich een speelveldje; ideaal voor gezinnen met jonge kinderen! Het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen als winkels, supermarkten en horecagelegenheden is vlakbij. Ook verschillende basisscholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn uitvalswegen als de A50 en A73 binnen handbereik, erg prettig dus! Het centrum van de stad Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer.

Het woonhuis dient te worden gemoderniseerd maar hierdoor biedt het volop mogelijkheden om het naar eigen smaak af te werken en in te richten.

Algemeen
– Bouwjaar: 1985
– Woonoppervlak: 103 m2
– Overige inpandige ruimte: 19 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 4m2
– Inhoud: 437 m3
– Perceeloppervlak: 208 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De ruime woonkamer beschikt door de vele ramen over voldoende lichtinval. De open (basis) keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een afzuigkap en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de private achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: ruime overloop met raam. Aan de voorzijde van het woonhuis bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en bergkast. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beschikt over een dakraam. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel, een staand toilet en een dakraam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open zolderverdieping. Hier bevinden zich de c.v.-ketel (Nefit Smartline HR, 2006, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem, de witgoedaansluitingen en een dakraam.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van water en elektra. Aan de voorzijde bevindt zich een garagedeur en aan de achterzijde is een aparte loopdeur naar de achtertuin aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin en een oprit met ruimte voor zeker twee auto’s. De achtertuin is circa 8 meter diep en circa 8 meter breed en voorzien van een terras. In deze tuin kan men genieten van de nodige rust en privacy. Aan de achtergevel van de woning is een buitenkraantje aanwezig. Vanuit de achtertuin is tevens de garage bereikbaar.

Verder
– Het woonhuis is voorzien van vloerisolatie en beschikt over isolerende beglazing;
– Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk van kunststof kozijnen;
– De achterdeur in de keuken is voorzien van een hordeur;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.