Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Veerman 10 6641 GJ Beuningen Gld

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

ZOEKT U EEN WONING DIE TOT IN PERFECTIE IS AFGEWERKT? DAN BENT U HIER AAN HET JUISTE ADRES!

Deze fraaie en in 1999 3 meter UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GROTE BERGING, BIJKEUKEN EN CARPORT is gelegen nabij het centrum. De woning kenmerkt zich door de royale woonkamer met gashaard, luxe open keuken, mooi sanitair en grote schuur. De vier slaapkamers, de badkamer, de royale tweede verdieping met zonnepanelen en de mooie achtertuin met veranda complementeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard.

De speels opgezette woonwijk ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern Beuningen, sportvelden en diverse basisscholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken zijn ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

Algemeen
– Bouwjaar woonhuis: 1982, de carport is van 1986, de berging is toen ook direct mee vergroot. Deze is voorzien van een extra brede loopdeur. De carport is voorzien van inbouwverlichting.
– Woonoppervlakte: 128 m2
– Overige inpandige ruimte: 15 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 46 m2
– Inhoud woonhuis: 482 m3
– Perceeloppervlakte: 207 m2
– Energielabel: A

Indeling

Begane grond: via de hal met meterkast (2019) en toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met softclosesluiting (DuoFresh van Geberit) en fonteintje betreedt u de sfeervolle keuken en woonkamer.
De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor u van veel daglicht in de woning geniet. De grote schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin. In de woonkamer tevens een gashaard van Faber welke zorgt voor een soort van een roomdivider tussen het zit- en het eetgedeelte. Indien gewenst kan deze verwijderd worden omdat hij niet dragend is. Er ligt een balk over de gehele breedte van het woonhuis.
De grote keuken (2020) in U-opstelling aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-magnetron en een koelkast. De apparatuur is van Juno, AEG en Airforce. We kunnen stellen dat je hier dagelijks heel comfortabel staat te koken.

De gehele begane grond vloer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, dit is tevens de hoofdverwarming. Design schuurwerkplafond met halogeenverlichting.

Binnendoor is de bijkeuken en de schuur bereikbaar. De achteringang is voorzien van een schuifkastenwand en de schuur is gedeeltelijk geïsoleerd. Het dak van de berging is in 2014 vervangen.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand en airconditioning. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Tevens voorzien van inbouwkranen waarbij het leidingwerk allemaal in de wanden is verwerkt.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluitingen en cv-opstelling (Nefit Proline, 2010, CW4, eigendom). Vierde slaapkamer met 2 dakvensters uit 2018. Ook hier ligt een laminaatvloer.

Tuin
De op het westen gelegen achtertuin is zowel te bereiken via de woonkamer als via de bijkeuken. Deze is circa 12 meter diep en gemiddeld 5 meter breed. De achtertuin is in 2016 vernieuwd en onder andere voorzien van nieuw straatwerk. De heerlijke aluminium veranda is van 2016, de schutting is in 2022 vernieuwd. Zon tot zonsondergang.
De voortuin is voorzien van diverse beplantingen, gebakken straatwerk en een eigen oprit met carport met parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Verder
– 11 zonnepanelen gelegd in 2019, 3400 kWh per jaar;
– Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds gestuct, schuurwerk;
– De dakbedekking van de aanbouw is 2 jaar oud en geïsoleerd. Hierbij is het platte dak boven de voordeur meegenomen;
– De draaiende delen in het kozijnenwerk zijn in 2015 allemaal vervangen middels draai-/kantelramen, deze zijn van hardhout en voorzien van HR++ glas;
– Op de voor- en de achtergevel zit een buitenkraan;
– De kruipruimte is geïsoleerd middels thermokussens;
– Gevels zijn nageïsoleerd met neopixels;
– Het dak is geïsoleerd middels PIR platen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 128 m2
  • 207 m2
  • 4

Kenmerken Veerman 10

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte207 m2
Woonoppervlakte128 m2
Inhoud482 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1982
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Veerman 10

Vergelijkbaar woningaanbod