Deze nette TUSSENWONING met BERGING en zonnige achtertuin met achterom is gelegen in een rustige straat. Tevens is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is bovendien op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1971
– Woonoppervlak: 87 m2
– Overige inpandige ruimte: 14 m2; de meters op zolder mogen volgens de NEN2580-norm niet tot woonoppervlak gerekend worden. Het genoemde woonoppervlak betreft dus alleen de meters op de begane grond en de eerste verdieping.
– Externe bergruimte: 12 m2
– Inhoud: 345 m3
– Perceeloppervlak: 156 m2

Indeling

Begane grond: hal met toiletruimte met vrij hangend toilet en raam en bergkast met meterkast en witgoedaansluitingen. De woonkamer is door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. De woonkamer is tevens voorzien van een laminaatvloer. De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, beschikt over een achterdeur. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser (2021), een koelkast en veel opbergruimte.

Eerste verdieping: overloop met bergkast. De drie slaapkamers op deze verdieping beschikken allemaal over voldoende lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer. Van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt één kamer over een inbouwkast met schuifdeuren en een airco (2020). De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een raam.

Zolder: de vaste trap naar deze verdieping is onderaan afgesloten met een deur. Op zolder bevinden zich de c.v.-ketel (Atag, 2017, eigendom) en een dakraam.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin.
De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 12 meter diep en circa 6 meter breed. Op het terras kan men genieten van de middag- en avondzon.
Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en een achterom met afsluitbare deur.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het wc raam, het bovenlicht bij de achterdeur en het dakraam);
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– De gehele voorzijde (met uitzondering van de voordeur) en de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van (elektrische) rolluiken;
– Het buitenschilderwerk is van 2019;
– Op zolder bevindt zich een ventilatiekanaal met hierin asbesthoudende materialen;
– Op het dak van de berging bevinden zich asbestplaten;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.