Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met BERGING, GARAGE en achtertuin met veel privacy is gelegen in een rustige straat. Tevens een speeltuintje en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is bovendien op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende nationale en internationale ontsluiting.

Algemeen
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlak: 123 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m2
Externe bergruimte: 29 m2 (berging + garage)
Inhoud: 421 m3
Perceeloppervlak: 227 m2

Indeling

Begane grond: de hal met de meterkast en twee bergkasten. Tevens de toiletruimte met een staand toilet, een fonteintje en een raam. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De keuken is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een bergkast en een achterdeur. Bovendien is de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en opbergruimte. Ook is er een losse combi-magnetron aanwezig.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco (2021) en een schuifpui welke toegang geeft tot het balkon. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een bergkast. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een staand toilet en een raam. De gehele eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder. Hier bevinden zich de c.v.-ketel (Vaillant HR solide, eigendom), de witgoedaansluitingen, een dakraam en bergruimte achter de schotten. Bovendien is er op deze verdieping een vierde slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel (2019), een groot dakraam, een fonteintje en bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 11 meter diep en circa 6 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. In de achtertuin beschikt men over veel privacy. Bovendien bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis een overkapping. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. Zowel aan de voor- als achtergevel bevindt zich een buitenkraantje.

Garage
De garagebox is op een steenworp afstand van de woning gelegen.

Verder
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur, het wc raam en het grote dakraam);
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de kunststof kozijnen in de badkamer en de dakkapel);
– De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken (met uitzondering van de voordeur, het badkamerraam en de twee dakramen);
– Op het dak van de berging bevinden zich asbestplaten;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.