Deze geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en vier slaapkamers staat op een perceel van 229 m2. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Bovendien is aan de voorzijde van het woonhuis een speeltuintje aanwezig. Druten bevindt zich in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen als winkels, restaurants, basisscholen en een middelbare school. Nijmegen en Tiel zijn met de auto in circa 20 minuten te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1992
– Woonoppervlak: 106 m2
– Overige inpandige ruimte: 18 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2
– Inhoud: 440 m3
– Perceeloppervlak: 229 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet en fontein. De woonkamer (circa 30 m2), welke gesitueerd is aan de achterzijde van de woning, is door de vele ramen lekker licht. Bovendien is er in de woonkamer een deur aanwezig welke toegang biedt tot de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en is voorzien van een afzuigkap.

Eerste verdieping: vanaf de overloop is één slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning bereikbaar. De tweede en derde slaapkamer (circa 7 en 9 m2), beide gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, zijn voorzien van een dakraam met zonwering. De badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een aparte douche, een staand toilet, een wastafel en een raam.

Tweede verdieping: op de voorzolder bevinden zich de c.v.-ketel (Vaillant HR solide, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen. Bovendien is er op deze verdieping een vierde slaapkamer (circa 9 m2) aanwezig welke beschikt over een dakraam met zonwering.

Garage
De aangebouwde stenen garage is vanuit de tuin te bereiken. De garage is voorzien van een garagedeur en elektra.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin en eigen oprit.
De achtertuin, gelegen op het noorden, is maar liefst circa 11 meter diep en circa 8 meter breed. Bovendien is de tuin voorzien van een terras.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie);
– Het woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– Energielabel: B;
– Projectnotaris van toepassing;
– In verband met een doorverkoop binnen 6 maanden komt het voordeel van de overdrachtsbelasting toe aan verkoper.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.