PRACHTIG ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS met BERGING, overkapping, achterom, twee eigen opritten en vier ruime slaapkamers. Een groot pluspunt van deze woning is de heerlijke achtertuin vanuit waar men een fraai uitzicht heeft over het water. Op de verschillende terrassen kan men gedurende de hele dag genieten van de nodige rust, ruimte en privacy. Kijk voor de ligging ook vooral naar de video met drone-opnamen welke op Funda te zien is. De woning is gelegen in een rustige straat op een fijne locatie met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Onder andere supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen, sportverenigingen en een middelbare school zijn vlakbij. Nijmegen en Tiel zijn bovendien met de auto in circa 20 minuten te bereiken.

Druten bevindt zich in het populaire Land van Maas en Waal. Bij een bezoek aan het Land van Maas en Waal kan men al fietsend of wandelend de prachtige natuur van het gebied bewonderen. U heeft dan een prachtig uitzicht op de romantische landerijen, de rivier en de idyllische dijkhuisjes. Ook slingerende dijken, natuurrijke uiterwaarden en vruchtbare boomgaarden zijn onderdeel van het indrukwekkende decor. Kortom, een heerlijke omgeving om te wonen!

Algemeen
– Bouwjaar: 1986
– Woonoppervlak: 175 m2
– Overige inpandige ruimte: 32 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 48 m2
– Externe bergruimte: 8 m2
– Inhoud: 743 m3
– Perceeloppervlak: 480 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De royale woonkamer is voorzien van een gashaard (DRU) en een massieve beukenhouten vloer. Door de schuifpui aan de achterzijde van het woonhuis heeft men een mooi zicht op de fraaie achtertuin. De moderne Magnolia witte keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (Bosch), een oven (Siemens), een stoomoven (Miele), een koelkast (Siemens), een kokendwaterkraan (Quooker), een composiet aanrechtblad, een kastenwand met voldoende opbergruimte en inbouwspots. In de keuken bevindt zich een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit de keuken is bovendien de bijkeuken bereikbaar met een keukenblok met spoelbak en opbergruimte. De hal, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: grote overloop en vier ruime slaapkamers. De slaapkamer rechtsachter is voorzien van en grote inbouwkast, een wastafel en een laminaatvloer. De slaapkamer rechtsvoor beschikt ook over een laminaatvloer. In de slaapkamer linksachter bevinden zich inbouwkasten en een PVC vloer. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een dakraam. In de wasruimte zijn een stortbak, de witgoedaansluitingen en een bergkast met de c.v.-ketel (Nefit Proline NxT HRC 30/CW5, eigendom 2020) aanwezig.

Vliering: boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering met bergruimte. Deze zolder van circa 50 m2 is circa 2,2 meter hoog en te bereiken middels een vlizotrap op de overloop. Op de vliering bevinden zich een dakraam en het mechanische ventilatiesysteem.

Tuin
Het woonhuis beschikt over een nette voortuin en zowel aan de linker- als rechterzijde een oprit met ruimte voor zeker twee auto’s.
De prachtige achtertuin is maar liefst circa 18 meter breed en circa 11 meter diep. Vanuit de tuin kijkt men schitterend vrij weg over het water. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over vier dakplatanen. De tuin is bovendien voorzien van een vijver en een vlonder aan het water. Door de aanwezigheid van de vier verschillende terrassen heeft men elk moment van de dag een heerlijke (zonnige) plek om te zitten. De grote overkapping is voorzien van inbouwspots en diverse elektrapunten. Daarnaast zijn er een overdekte fietsenberging en een achterom met afsluitbare tuindeur aanwezig. Tot slot bevindt zich in de achtertuin een vrijstaande stenen berging met elektra en werkbank met opbergruimte. Kortom, deze royale tuin biedt u een fantastische plek waar u helemaal tot rust kan komen en kan genieten van de nodige privacy en de mooie omgeving.

Verder
– Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
– De woning beschikt over isolerende beglazing (met uitzondering van de voor- en achterdeur);
– Alle plafonds op de begane grond zijn gestuct;
– Alle plafonds op de eerste verdieping zijn voorzien van schuurwerk;
– De achterdeur beschikt over een vliegenhordeur;
– Aan de achterzijde van de woning op de begane grond bevinden zich rolluiken;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.