Deze KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met achtertuin met prachtige veranda en veel privacy bevindt zich op een toplocatie! In dit SFEERVOLLE woonhuis is het mede door de UITBOUW en de huiselijke sfeer zeer prettig wonen. Onder andere de fraaie ensuite deuren en de glas in lood ramen geven de woning echt karakter. Voor de deur is tevens voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat in het centrum. Alle benodigde voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen, sportverenigingen en een middelbare school zijn binnen handbereik. Ook de dijk bevindt zich op zeer korte afstand, waar men heerlijk kan wandelen of fietsen. Nijmegen en Tiel zijn bovendien met de auto in circa 20 minuten te bereiken.

Druten bevindt zich in het populaire Land van Maas en Waal. Men kan hier de prachtige natuur van het gebied bewonderen. Denk hierbij aan een prachtig uitzicht op de romantische landerijen, de rivier en de idyllische dijkhuisjes. Ook slingerende dijken, natuurrijke uiterwaarden en vruchtbare boomgaarden zijn onderdeel van het indrukwekkende decor. Kortom, een heerlijke omgeving om te wonen!

Bouwjaar: 1890
Woonoppervlak: 120 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m2 (veranda)
Inhoud: 426 m3
Perceeloppervlak: 157 m2

Indeling
Begane grond: hal met meterkast (2005). De gezellige eetkamer is voorzien van fraaie ensuite deuren met glas in lood ramen welke toegang geven tot de woonkamer. In de woonkamer, gesitueerd in de uitbouw, bevinden zich een gashaard met zandstenen schouw en openslaande deuren naar de veranda. De keuken (2005), gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 5-pits gasfornuis van Smeg (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een combi-oven (Bosch), een vaatwasser, een koelkast, een terrazzo aanrechtblad en voldoende opbergruimte. De keuken geeft toegang tot de provisiekelder. Vanuit de keuken is tevens een tweede hal bereikbaar. Hier bevinden zich een achterdeur, een toiletruimte met staand toilet, een wasruimte met een wasmachine- en drogeraansluiting, een stookruimte met de c.v.-ketel (Nefit Ecomline, 2005, eigendom) en een grote kastenwand met schuifdeuren. De keuken, de eetkamer en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De begane grond, met uitzondering van de hal bij de voordeur, de wasruimte, de stookruimte en de toiletruimte, beschikt over een natuurstenen tegelvloer.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, beschikt over een grote kastenwand met schuifdeuren en veel lichtinval. In de slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich een inbouwkast met schuifdeuren en een ingebouwd bureau. De badkamer (2012) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een designradiator, mechanische ventilatie, inbouwspots en een raam.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping, welke is ingericht als vierde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van drie Velux dakramen met zonwering. Tevens een inbouwkast en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten. In deze tuin beschikt men over veel privacy! De tuin is voorzien van een terras, tuinverlichting en een buitenkraantje met schrobputje. Een groot pluspunt is ook de veranda (2014) met glazen zijwand. Men kan hier gedurende bijna het hele jaar heerlijk knus zitten en genieten van de ochtendzon. Ook beschikt de achtertuin over een dubbele achterom met afsluitbare tuinpoorten. Bovendien is er aan de linkerzijde van het woonhuis een overkapping voor bijvoorbeeld de fietsen of tuingereedschap.

Verder
– Het woonhuis is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– Het woonhuis is voorzien van vloerisolatie (2005), gevelisolatie (2005) en dakisolatie (2007);
– De woning is in 2005 volledig gerenoveerd;
– De uitbouw (2005) is in spouw gebouwd;
– In de kap van het woonhuis zit nog een asbestbeplating;
– Het buitenschilderwerk is van 2020;
– De bitumineuze dakbedekking van de uitbouw aan de linkerzijde van de woning is van 2005;
– De bitumineuze dakbedekking van de uitbouw aan de achterzijde is circa 5 jaar geleden vernieuwd;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.