Dit royale VRIJSTAANDE WOONHUIS MET AANGEBOUWDE STENEN GARAGE en heerlijke tuin staat op een groot perceel van maar liefst 600 m2. De ligging van dit woonhuis is echt fantastisch! De woning is gelegen in de geliefde woonomgeving “De Uilenburg”, heeft een goede ontsluiting naar de snelwegen (A73 en A50) en binnen circa 15 autominuten bent u in het centrum van Nijmegen.

Deze woning beschikt momenteel over twee slaapkamers op de eerste verdieping, maar het is middels een herindeling zeker mogelijk hier een derde slaapkamer te creëren. Bovendien kunnen in de huidige garage (en bijkeuken) een slaap- en badkamer gerealiseerd worden. Deze woning heeft door de vele mogelijkheden dus veel potentie!

Algemeen
– Bouwjaar: 1991
– Woonoppervlak: 163 m2
– Overige inpandige ruimte: 24 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m2
– Externe bergruimte: 11 m2
– Inhoud: 712 m3
– Perceeloppervlak: 600 m2

Indeling

Begane grond: royale hal met hardhouten trap (met traplift) naar een vide op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De royale woonkamer (circa 50 m2) is voorzien van een elektrische sierkachel en een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser (2018), een oven en een koelkast met vriesvak. Ook hier bevindt zich een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. In de ruime bijkeuken (circa 13 m2) zijn een stortbak en de witgoedaansluitingen aanwezig. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een natuurstenen vloer.

Eerste verdieping: zeer ruime overloop met bergkast met c.v.-opstelleing (Nefit Topline Compact HRC 25 CW4, 2011, eigendom). Aan de voorzijde van het woonhuis zijn twee slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer aan de rechterzijde (circa 22 m2) is voorzien van een airco (2011). De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een ruime bergkast. De grote badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een staand toilet, een wastafel, een designradiator, vloerverwarming en twee ramen. Op deze verdieping is het, door de ruimtes anders in te delen, zeker mogelijk een derde slaapkamer te realiseren.

Garage
De aangebouwde stenen garage (circa 23 m2) is vanuit de bijkeuken toegankelijk. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, verwarming, water en een elektrische garagedeur.

Tuin
De gehele kavel is omgeven door een fraai hekwerk. Omdat de woning staat op een groot perceel van maar liefst 600 m2 is er rondom het woonhuis veel ruimte. De woning beschikt over een grote voortuin, een eigen oprit en een carport (2000). In de royale verzorgde achtertuin, welke is gelegen op het zuiden, kan men gedurende de hele dag genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van een terras, een vijver, een grondwaterpomp en een buitenkraan op de achtergevel. Bovendien is aan zowel de zijgevel als de achtergevel (2019) een zonnescherm aanwezig. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een vrijstaand stenen schuurtje met elektra.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie);
– Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van de twee aluminium schuifpuien);
– De gehele woning beschikt over stompe hardhouten binnendeuren;
– De woonkamer, keuken, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
– Het buitenschilderwerk is van 2019;
– Voorlopig energielabel B;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.