Wat een heerlijke plek om te wonen! Deze royale, duurzame en keurig afgewerkte 2-onder-1 kap woning aan de Gildcamp 17 ligt op één van de mooiste plekjes in de straat. Door de ligging op de hoek, het vrije uitzicht, zowel aan de voor- als zijkant van de woning, het vele groen en het water ervaar je hier echt een gevoel van rust en ruimte! Niet alleen de omgeving, maar ook het huis zelf heeft een zee aan ruimte met een uitgebouwde leefkeuken, 3 slaapkamers en een zolder waar eventueel nog 2 extra kamers te realiseren zijn. Zelfs om en naast het huis ervaar je deze ruimte, met een eigen oprit, garage en brede achtertuin.

Deze fijne woning is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘t Hof van Campe, populair bij jong en oud. De wijk, waar alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt, is ruim opgezet met veel groen maar ook water, waardoor je hier heerlijk kunt wandelen en kinderen veilig op straat of in de nabijgelegen speeltuintjes kunnen spelen. Voorzieningen als een basisschool, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Tevens zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Laten we snel binnen kijken…

Via de eigen oprit komen we aan de zijkant van de woning binnen in de hal met meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte met hangcloset en fontein en toegang tot de woonkamer.

De centrale binnenkomst in de woonkamer zorgt voor een hele fijne, subtiele verdeling van de ruimte. Aan de voorzijde is het zitgedeelte waar je heerlijk van je afkijkt en veel licht binnenkomt door de grote raampartij tot op de grond in de hoek. De moderne leefkeuken met eiland is gesitueerd aan de uitgebouwde (+2,4 m) achterzijde van het huis en is van alle luxe voorzien (vaatwasser, koelkast, vriezer, grote oven, combi-oven, Quooker, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap). De keuken is neutraal van kleur en voorzien van een fraai composieten werkblad. Naast de keuken bevindt zich nog een ruime afgesloten voorraadkast. De gehele begane grond is netjes afgewerkt met een keurige laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Vanuit de keuken hebben we zicht en toegang tot de verzorgde tuin door de openslaande tuindeuren.
De zonnige tuin (zuidoosten) is een mooie mix van terras, borders en gras. Met groene afscheidingen, zoals klimop en leibomen, is hier privacy gecreëerd en kun je hier echt tot rust komen en heerlijk genieten met vrienden en familie. Gezien de ligging is hier een groot gedeelte van de dag zon en biedt het elektrische zonnescherm verkoeling tijdens de warmere dagen.

Tot slot vinden we op de begane grond nog een ruime en hoge garage die zowel via de oprit als de tuin is te bereiken waardoor je hier gemakkelijk je fietsen kunt stallen maar ook allerlei spullen kunt opbergen. Tevens beschikt deze over elektra.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal komen we op de overloop waar door het zijraam veel daglicht naar binnen valt. Vanuit hier bereiken we de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn licht en voorzien van een keurige laminaatvloer. De moderne badkamer is neutraal en in lichte kleuren afgewerkt en compleet met een ligbad, royale inloopdouche (1.20m), badkamermeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
De open trap brengt ons tot slot op de zolderverdieping. Deze bestaat op dit moment uit een afgesloten wasruimte en een grote multifunctionele ruimte. In de wasruimte zit een groot dakraam, zijn de c.v.-ketel (Intergas 2015) en zonneboiler netjes weggewerkt en bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en – droger. In de open ruimte ervaar je door de hoge nok van het huis en het grote dakraam veel ruimte en leent deze ruimte zich perfect voor het creëren van 1 of zelfs 2 extra (slaap)kamers. Zelfs de extra stopcontacten zijn hiervoor al aanwezig. Aan weerszijde van de ruimte bevinden zich mooie knieschotten van steigerhout waarachter zich veel extra opbergruimte bevindt.

Kortom: een zeer compleet, ruim en modern huis op een fijne locatie in ‘t Hof van Campe waar je zo in kunt trekken!
Iets voor jou? Plan snel een bezichtiging.

Algemeen:
– woonopp. ca. 159m2 / perceel 243 m2 / inhoud ca. 666 m3
– bouwjaar 2015
– Energielabel A

Bijzonder:
– volledig geïsoleerd;
– zonneboiler;
– vrij uitzicht op groen en water;
– gehele woning is netjes afgewerkt en instapklaar;
– open woonkamer met uitgebouwde leefkeuken;
– moderne en luxe keuken en sanitair;
– tuindeuren en ramen beschikken over horren;
– zonnige, goed verzorgde achtertuin op het zuidoosten;
– eigen oprit en garage;

Aanvaarding in juli 2023