Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met BERGING, CARPORT, OPRIT en achtertuin met veel privacy en achterom staat op een groot perceel van maar liefst 453 m2. De aanbouw op de begane grond zorgt voor de nodige extra ruimte. De slaap- en badkamer op de begane grond maken deze woning bovendien levensloopbestendig. Ook kan in de huidige berging een extra slaapkamer gerealiseerd worden, mogelijkheden genoeg dus!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Beuningen en Nijmegen zijn tevens gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. Op deze prettige locatie zijn alle dagelijkse voorzieningen dus binnen handbereik en beschikt men tegelijkertijd over de nodige rust en ruimte.

Algemeen
– Bouwjaar: 1965
– Woonoppervlak: 118 m2
– Overige inpandige ruimte: 16 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m2
– Inhoud: 520 m3
– Perceeloppervlak: 453 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en kelderkast met raam. De woonkamer is voorzien van een fraaie erker, een open gashaard en een achterdeur. In de woonkamer is het door de vele ramen heerlijk licht. In de keuken, gesitueerd in de aanbouw, bevinden zich een buitendeur en een Velux dakraam. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een grote oven, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. De grote bijkeuken beschikt over een kastenwand met schuifdeuren, een lichtkoepel en een achterdeur. Vanuit de bijkeuken is een ruimte toegankelijk met de c.v.-ketel (Nefit Proline Nxt HRC30/CW5, 2022, eigendom) en de witgoedaansluitingen. Tevens een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels, een designradiator en een Velux dakraam. Bovendien is er op de begane grond een slaapkamer met Velux dakraam aanwezig.

Via de bijkeuken is de grote inpandige berging toegankelijk. De berging beschikt over een roldeur, een bergkast met schuifdeuren en een gootsteen. De berging is voorzien van water, elektra (krachtstroom) en verwarming. Boven de berging bevindt zich een bergzolder. Deze is te bereiken middels een vlizotrap.

Eerste verdieping: overloop en bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Tevens een toiletruimte met staand toilet, wastafel en raam.

Vliering: de vliering met bergruimte is te bereiken via een luik in één van de slaapkamers.

Tuin
De woning beschikt over een royale voortuin. Tevens is de woning voorzien van een carport en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een terras. Op het terras aan de achterzijde van het woonhuis beschikt men over veel privacy. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de zijgevel van de woning is tevens een buitenkraantje aanwezig. Bovendien is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van enkele dakramen);
– Bij opname van het energielabel heeft de inspecteur geconstateerd dat er beperkte dak- en gevelisolatie aanwezig is;
– De erker in de woonkamer en alle slaapkamers beschikken over (elektrische) zonnescreens;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel E;
– In de stookruimte bevinden zich platen met hierin mogelijk asbesthoudende materialen;
– Projectnotaris: Bruggink en van Beek in Wijchen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.