Deze keurig onderhouden TUSSENWONING met inpandige BERGING, heerlijke lichte woonkamer, eigen oprit en zonnige achtertuin met achterom is gelegen aan een rustig pleintje. De locatie is uitermate geschikt voor opgroeiende kinderen! Bovendien is parkeergelegenheid voldoende aanwezig.

Voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: 83 m2
– Overige inpandige ruimte: 23 m2 (zolder)
– Inhoud: 362 m3
– Perceeloppervlak: 142 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte (2004) met vrij hangend toilet en raam. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis (2013), een afzuigkap (2013), een oven (2013), een vaatwasser (2020), een koelkast (2017) en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar, welke beschikt over een deur naar de voortuin. De woonkamer is door de vele ramen heerlijk licht. Bovendien bevinden zich in de woonkamer de trap naar de eerste verdieping en een deur met vliegenhor (2020) welke toegang geeft tot de achtertuin. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van een eiken mozaïek parketvloer.

Eerste verdieping: de leuke vide is met een deur afgesloten van de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 9 m2) is voorzien van een dakraam met zonwering. Aan de voorzijde van het woonhuis bevinden zich twee slaapkamers (circa 12 en 9 m2), waarvan één beschikt over de witgoedaansluitingen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2004) beschikt over een douche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Zolder: boven de eerste verdieping bevindt zich een zolder met bergruimte. Deze verdieping is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop. De zolder is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de schotten. Bovendien bevinden zich op deze verdieping het mechanische ventilatiesysteem en de c.v.-ketel (Nefit Topline Compact HRC 25/CW4, 2009, eigendom).

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit. Aan de voorgevel van de woning bevindt zich een buitenkraantje.
De verzorgde achtertuin (2009), gelegen op het zuidwesten, is circa 7,5 meter diep en circa 5,5 meter breed. De achtertuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel van het woonhuis is een zonnescherm aanwezig.

Verder
– De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
– Het gehele woonhuis beschikt over isolerende beglazing (met uitzondering van het wc raampje);
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen;
– Alle slaapkamers beschikken over vliegenhorren;
– Circa 10 jaar geleden zijn alle dakgoten vernieuwd;
– De beglazing in de woonkamer, de keuken en de slaapkamers is in 2016 nog vernieuwd;
– Het binnenschilderwerk op de begane grond is van 2018;
– Het buitenschilderwerk is van 2019;
– Het binnenschilderwerk op de eerste verdieping is van 2020;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.