SFEERVOLLE EN NETJES AFGEWERKTE TUSSENWONING met CARPORT, sfeervolle tuin met overkapping en berging, ruime woonkamer met halfopen keuken, praktisch inpandige berging/bijkeuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping, 4de slaapkamer met ruime berging op de 2de verdieping en bergvliering, welke bereikbaar is via vlizotrap.

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk dicht bij het centrum, scholen en een supermarkt. Grave is een historisch vestingstadje met circa 13.000 inwoners. De levendige “oude” binnenstad met sfeervolle straatjes biedt alle benodigde voorzieningen zoals winkels, een jachthaven, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, de Maas en het buitengebied. Grave ligt op korte afstand van Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A50, A73 en A15. Een prettige stad en buurt om in te wonen!

Laat je verrassen door deze leuke woning en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met vloerbedekking, meterkast, toiletruimte voorzien van toilet, fontein en in lichte kleur betegeld, garderobe nis en deur naar de berging/bijkeuken en naar de woonkamer. Sfeervolle, tuingerichte en royale woonkamer met houten plankenvloer, gestuukte wanden, spuitwerk plafond, deur naar de achtertuin en open trap naar de 1ste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in L-vorm opgestelde keuken, welke is voorzien van veel kastruimte, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De praktische inpandige berging/bijkeuken is ca. 5 m2 en is voorzien van deur naar de hal en deur naar de oprit en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

1ste Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2de verdieping. 3 slaapkamers, waarvan de grootste en zeer ruime kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van houten plankenvloer, vaste kastenwand en deur het balkon. Aan de voorzijde bevinden zich de 2 andere slaapkamers en 1 is voorzien van laminaatvloer en de andere is voorzien van houten plankenvloer, dakvenster met verdonkeringsscherm, vaste schuifkast en knieschotten voor extra bergruimte. De badkamer is voorzien van bad, wastafel, toilet, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

2de Verdieping:
Via vaste trap is de overloop, de separate berging en de 4de slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van dakvenster, vloerbedekking en heeft een vlizotrap naar de bergvliering. De separate berging is ruim en hier is tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2001).

Tuin:
Heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten, terras met elektrisch zonnescherm, buitenkraan, elektrapunt, natuurlijke/groen overkapping, speelhuisje, houten overkapping (2018) met bar/keukenblok en houten berging (2018) van ca. 5 m2 met houten vloer en elektra. De tuin kent veel privacy en is een heerlijke plek om lekker te genieten. Aan de voorzijde van de woning kun je op de eigen oprit parkeren onder de carport.

Algemeen:
Bouwjaar: 1978; Inhoud ca. 380 m3; Woonoppervlakte ca. 107 m2; Inpandige berging ca. 5 m2; Buiten berging ca. 5 m2; Carport en overkapping ca. 20 m2; Perceel oppervlakte 141 m2.

Bijzonderheden:
– Leuke tussenwoning met carport gelegen aan hofje in een kindvriendelijke wijk.
– In 2017 zijn de gevelplanken vernieuwd door onderhoudsvriendelijke planken (Keralit, kunststof);
– In 2017 zijn de goten vervangen door zinken goten;
– In 2018 is de berging en overkapping geplaatst;
– Schilderwerk buiten gedeeltelijk in 2019 en gedeeltelijk in 2021;
– Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg;