Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis G.W. Lovendaalsingel 58 5361 BL Grave

Hans Janssen Wijchen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 735.000,- k.k.

Op één van de mooiste plekjes van Grave gelegen VRIJSTAANDE, STIJLVOLLE EN ZEER ROYALE VILLA MET PRACHTIGE VRIJE LIGGING EN DIRECT GELEGEN AAN HET WATER. De woning grenst aan de achterzijde direct aan de oude binnengracht en aan de voorzijde heeft men fantastisch uitzicht over het “Raamdal”. De opvallend grote raampartij in de woonkamer biedt een panoramisch uitzicht over het water en geeft licht en ruimte, 3 slaapkamers met moderne badkamer op de 1ste verdieping, ruime bergzolder en in het souterrain o.a. 2 slaap/werkkamers met schuifpui naar het terras, 2de badkamer en grote bijkeuken/wasruimte/berging. Vanaf 2006 is de woning volledig, met gevoel voor stijl gerenoveerd en in 2020 zijn het dak en de gevels van de woning na geïsoleerd.

Bent u op zoek naar vrijheid, ruimte, gemak en eventueel werken aan huis, dan moet u absoluut bij deze unieke villa komen kijken!!

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is voorzien van 2 kamers, welke momenteel in gebruik zijn als kantoor/werkkamer en logeerkamer. Met een kleine aanpassing kunnen hier ook 2 royale slaapkamers van gemaakt worden. De logeerkamer is voorzien van kastenwand met aanrecht en wastafel met koud en warm water, parketvloer en rolluik. De kantoor/werkkamer is voorzien van parketvloer, convectorput en schuifpui met toegang tot het terras en de geweldige achtertuin. 2de badkamer met bad, toilet, wastafelmeubel en geheel betegeld in lichte kleur. Het benedenhuis/bijkeuken is in gebruik als was-/ stook- en provisieruimte en voorzien van aanrecht, wasmachine aansluiting en opstelplaats Cv-ketel (Nefit, 2006) Daarnaast is er nog een separate bergruimte met raampje en waterontharder installatie en een tussenhal met toegang tot de achtertuin.

Begane grond:
Sfeervolle hal met trapopgang naar de 1ste verdieping en het souterrain, meterkast (glasvezel en klikgroepen), alarminstallatie, spotjes en moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleuren. Riante woonkamer met een opvallend grote raampartij die een panoramisch zicht over de oude gracht biedt en zorgt voor licht en ruimte. Royale zandstenen schouw met gashaard, leisteenvloer, strak afgewerkte wanden en vloeren en elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Moderne keuken met kleine vaste eettafel, granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en oven. Speciaal is het vrije zicht vanuit de keuken over de groene singel aan de voorzijde.

1ste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Drie slaapkamers, waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde toegang hebben tot het balkon en zijn voorzien van op maat gemaakte schuifkastenwanden. Op de ouderslaapkamer is airconditioning. Moderne, lichte badkamer met wastafel, royale inloopdouche met glazen wand, spotjes, vaste kast, vloerverwarming en in lichte kleur betegeld. Separate toiletruimte met wandcloset, wastafel en geheel in lichte kleur betegeld (voormalige badkamer).

Zolderverdieping:
Ruime bergzolder met vlizotrap (in 2019 geplaatst), 2 dakramen en een nokhoogte van ca 2,20 m. Het dak is van binnenuit in 2019 na geïsoleerd.

Tuin:
Nette onderhoudsvriendelijke tuin met veel vrijheid, privacy en een prachtig uitzicht over de binnengracht. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een terras aan het water. Een tuin dus om in te genieten! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een stenenberging van ca. 15 m2. Aan de rechtervoorzijde van de woning is in 2019 een parkeerplaats gerealiseerd. Daarnaast is er aan de linkerzijde een eigen oprit, welke is voorzien van hek met poort en is daar voldoende ruimte om met meerdere auto’s te parkeren. 2 percelen (groot ca. 62 m2 en ca. 69 m2) welke reeds in gebruik/eigendom zijn bij de verkopers moeten nog kadastraal beschreven worden. Dit wordt zsm door de notaris afgehandeld.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1959, Inhoud ca. 890 m3, Woonoppervlakte ca. 219 m2 (excl. zolderverdieping en separate berging in het souterrain van totaal ca. 27 m2), Berging ca. 15 m2, Balkon ca. 8 m2, Perceeloppervlakte totaal ca. 711 m2, waarvan 580 m2 in eigendom en ca. 131 m2 moeten nog kadastraal beschreven worden.

Bijzonderheden:
– Een heerlijke plek, aan het water om te wonen. Ook ideaal voor de combinatie wonen en werken aan huis;
– In 1974 is de woning uitgebouwd, in 2006 is de woning volledig en met gevoel voor stijl gerenoveerd. Eigentijdse afwerking en strakke vormgeving met mooie materialen en in 2020 zijn de gevels en dak na geïsoleerd;.
– Pannendak is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd
– Schoorsteen is recentelijk gereinigd en behandeld
– Alarminstallatie aanwezig;
– Een strook voortuin en de grond in achtertuin waar het terras aan het water is gesitueerd is ook in eigendom, maar dient nog kadastraal beschreven te worden;
– Energielabel D;
– Aanvaarding is in overleg;

Grave:
Een stadje met ca. 13.000 inwoners en ligt in het meest noordelijke deel van Land van Cuijk, in Noordoost-Brabant. Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes, een jachthaven aan het centrum, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, uitgebreid verenigingsleven, sportverenigingen, sporthal, recreatie bad, etc…. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen of u kunt genieten van de watersport mogelijkheden van de Maas. Grave ligt op korte afstand van de plaatsen Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A-50, A-73 en A15.

  • 219 m2
  • 711 m2
  • 4

Kenmerken G.W. Lovendaalsingel 58

Overdracht

Vraagprijs€ 735.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte711 m2
Woonoppervlakte219 m2
Inhoud890 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1959
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging G.W. Lovendaalsingel 58

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

12.370

Vergelijkbaar woningaanbod