Deze SFEERVOLLE UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING met ROYALE GARAGE van ca. 33 m2, 2 BERGINGEN van totaal ca. 36 m2 staat op een perceel van 539 m2. Dit woonhuis beschikt over een uitgebouwde woonkamer, eetkeuken, praktische bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers, 2 badkamers op de eerste verdieping, bergzolder en ruime kelderberging/hobbyruimte van ca. 21 m2. Bovendien is de woning voorzien van een royale oprit, ruime gezellig tuin met groot terras en heeft u aan de voorzijde van de woning een vrij en groen uitzicht!

Laat u verrassen door deze sfeervolle en goed onderhouden uitgebouwde woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Deze woning is landelijk gelegen in het dorpje Horssen (Gemeente Druten), tussen de rivieren de Waal en de Maas. In het dorp Horssen bevindt zich een o.a. huisarts, fysiotherapeut en een lokale supermarkt, basisschool, voetbalclub. De regio Maas als de Waal is zeer populair bij fietsers, wandelaars en watersporters. Het nabijgelegen Druten, Beuningen en Wijchen zijn voorzien van diverse winkels, basisschool, middelbare school, sportaccommodaties, zwembad, bioscoop, golfbanen etc.. De woning is gelegen op 10 minuten vanaf de snelwegen A50 en A15 en verbonden aan de N-weg en daarmee zeer goed bereikbaar. Nijmegen bevindt zich op slechts 20 minuten afstand.

Indeling:

Kelder:
Royale kelder (ca. 21 m2), welke vanuit de bijkeuken te bereiken is en heeft een hoogte van ca. 1,80 m. De kelder wordt momenteel gebruikt als klus-/bergruimte.

Begane grond:
Mooie stijlvolle entree met tegelvloer, houten lambrisering, mooie voordeur, meterkast, verdiepte trapkast en trapopgang naar 1ste verdieping. De uitgebouwde (2001) woon-/eetkamer met houten plankenvloer, openslaande deuren naar de achtertuin, elektrische rolluiken, deur naar de keuken en in de uitbouw een mooi hoog plafond. De U-vormige opgestelde eetkeuken heeft een deur naar de bijkeuken, tegelvloer en diverse inbouw apparatuur, o.a. 4-pits keramische kookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, wasbak met warm en koud water, tegelvloer, rolluiken, deur naar oprit, toegang tot de kelder en de toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met parketvloer, glas-in-lood raam en spachtelputz wandafwerking. De 3 slaapkamers zijn allemaal voorzien van parketvloeren, gestuukte wanden, rolluiken en 2 slaapkamers hebben een vast kast. De master bedroom heeft direct toegang tot de eigen badkamer. Deze moderne badkamer is in 2003 op de bijkeuken gebouwd en voorzien van een bubbelbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met zijkast, designradiator, spotjes, rolluik en is geheel betegeld in lichte kleur. De 2de badkamer (ideaal voor gezinnen) heeft een inloopdouche, toilet, wastafel, spotjes, rolluik en is geheel betegeld in een lichte kleur.

Bergzolder:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van ca. 1,50 m. Tevens bevindt zich hier de Cv-ketel (Atag, 2018) en een dakvenster.

Tuin:
Nette verzorgde tuin rondom de woning met meerdere plekken om lekker te kunnen zitten, kippenren en gazon. Door de ligging ten opzichte van de buren een heerlijk plek om rustig en vrij te kunnen genieten. De royale voortuin heeft een oprit met poort, waar met meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kan worden. Achter op het perceel bevindt zich een royale garage van ca. 33 m2 met openslaande deuren, krachtstroom, wasbak, ramen en luik naar de bergzolder. Naast de garage bevindt zich een berging met aan de voor- en achterzijde openslaande deuren en toegang naar het achtertuintje met extra terrasje. Naast de berging bevindt zich nog een kleine berging, waar momenteel het binnen verblijf van de kippen in is gesitueerd. Deze 2 bergingen hebben een totale oppervlakte van ca. 36 m2. De garage en de bergingen kunnen natuurlijk ook prachtig gebruikt worden als hobbyruimtes, kantoor aan huis, praktijk aan huis, etc..

Algemeen:
Bouwjaar 1970. Inhoud ca. 535 m3. Woonoppervlakte ca. 134 m2 (exclusief de kelder van ca. 21 m2). Externe garage en bergingen van ca. 69 m2. Perceeloppervlakte 539 m2;

Bijzonderheden:
– Sfeervolle woning met uitgebouwde woonkamer, eetkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, ruime kelder, grote garage, 2 bergingen, royale eigen oprit en verzorgde tuin;
– In 2001 is de woonkamer uitgebouwd;
– In 2001 is het dak van de woning vernieuwd;
– In 2003 is de 2de badkamer op de 1ste verd. op de bijkeuken gebouwd;
– Energielabel C;
– Glasvezelaansluiting;
– Aanvaarding in overleg.