Wil je royaal en vrijstaand wonen direct aan het heldere zwemwater van de Lentse Plas? Dan is dit fraai gelegen vrijstaande woonhuis met volop binnen- en buitenruimte wellicht een unieke kans.

Namens de huidige (eerste) eigenaren mogen wij dit moderne thuis met maar liefst 6 volwaardige slaapkamers op deze sublieme woonlocatie aanbieden. Een royale en goed afgewerkte woning waar je vanuit de achtertuin bijna letterlijk direct met je voeten in de Lentse Plas staat. De woning is omstreeks 2015 gebouwd wat volledig is terug te zien in de gebruikte materialen en bijbehorend comfort. Met de aansluiting op de stadsverwarming is de woning gasloos en met de aanwezigheid van 14 zonnepanelen ten behoeve van elektra zijn verdere stappen gezet met het oog op verduurzaming en het verlagen van de energielasten.

De omgeving
Lent is niet voor niets zo populair onder een brede doelgroep. In de directe nabijheid tref je alle denkbare voorzieningen zoals o.a. winkels voor dagelijkse boodschappen, gezellige horeca, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (bus en trein). Maar, de omgeving heeft veel meer te bieden. Zo sta je binnen de kortste keren in het fraaie gebied rondom de Waal en de Spiegelwaal, bezoek je de nabijgelegen natuur, breng je een bezoek aan de Ooijpolder, vind je aansluiting bij één van de sportverenigingen in de buurt of breng je een bezoek aan de bioscoop.

Voor uitgebreide boodschappen sta je met de fiets in ca. 15 minuten midden in het gezellige Nijmeegse Stadscentrum of bezoek je in de toekomst het nieuwe winkelgebied in het Hart van de Waalsprong.

We nemen snel een kijkje binnen….

Begane grond:
We komen het huis ruim binnen in de hal met de meterkast en de toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en een ruime bijkeuken. Een fijne plek met volop bergruimte voor o.a. de fietsen en praktisch voorzien van een spoelblok met wateraansluiting.

Via de andere kant van de hal lopen we de living binnen. De oppervlakte is zeer royaal is en vrijwel direct valt het oog op het unieke uitzicht op het water. In de leefruimte is volop plaats voor een zitkamerindeling en een eetkameropstelling aan de achterkant van het huis. Vrij recent zijn in de ruimte, die thans door de huidige eigenaren wordt gebruikt als eetkamer, maatwerkkasten geplaatst in de stijl van de keukeninrichting.
Aan de voorkant van het huis vinden we de keukenruimte waar in juni van dit jaar een nieuwe, maatwerk keukenopstelling met luxe apparatuur (MIELE) is geplaatst. Met een kookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer (met ijsblokjes automaat), een combimagnetron, een oven en een Quooker beschikt de keuken over alle luxe.

Vloeren-, wanden- en plafonds zijn allen stijlvol en tijdloos uitgevoerd en er is sprake van een hele prettige woonsfeer. De daglichttoetreding is fijn en door de grote openslaande deuren is het contact met de achtertuin optimaal. De verkopers noemen de tuin een verlengde van de binnenruimte waar met goed weer heerlijk kan worden gezeten, gegeten, tot laat kan worden geborreld (o.a. onder het grote overdekte terras met loungebank) of direct vanuit de achtertuin kan worden gezwommen in de recreatieplas.

Eerste verdieping:
We nemen de trap naar de eerste verdieping en komen uit op de overloop. Op de overloop is een aparte toiletruimte aanwezig (wandcloset en fonteintje). Op deze verdieping zijn drie ruime, volwaardige slaapkamers aanwezig waarvan één thans ingericht als werkruimte. De aanwezige vloerverwarming op de slaapkamers kan individueel worden geregeld. De badkamer is neutraal en tijdloos en voorziet met een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel in alle comfort. Een fijne ruimte om te ontspannen of de dag op te starten.

Tweede verdieping:
Via de trap komen we op de bovenste woonlaag. Een ruime overloop (met airco bovenaan de trap) geeft hier toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grote ruimte dienst doet als een fijne ruimte voor het hele gezin (met airco). Met een ruime berging (met aansluiting voor witgoedapparatuur) en een vlieringzolder (via vlizotrap op de grote slaapkamer) voorziet het huis in volop opbergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte aan het parkeren van twee auto’s op het eigen terrein. Via de zijtuin loop je eenvoudig langs de woning naar de volledig omheinde achtertuin.
Achter de woning ligt een ruime tuin die op fraaie wijze is ingericht met een mix tussen grote tegels en beplanting. Een houten berging met een groot overdekt buitenterras zorgt ervoor dat je vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten.
Achter het in eigendom zijnde perceel ligt een strook grond die in bruikleen is van de gemeente Nijmegen. De gemeente heeft aangegeven bereid te zijn eenzelfde overeenkomst aan te gaan met de nieuwe eigenaren, zodat het gebruik kan worden voortgezet. Er is een steiger aangebracht waar je heerlijk kunt zitten of bij goed weer kunt zwemmen of surfen.

Bijzonderheden:
+ Algemeen: woonoppervlakte ca. 191m2, overige inpandige ruimte ca. 17m2, perceeloppervlakte 300m2;
+ Energiezuinige woning, energielabel A+ en voorzien van 14 zonnepanelen ten behoeve van elektra;
+ Aangesloten op de stadsverwarming (gasloos);
+ Sublieme ligging aan het heldere water van de Lentse Plas;
+ Alle stedelijke voorzieningen bevinden zich op korte afstand;
+ Uitvalswegen en openbaar vervoer worden snel en goed bereikt;
+ Met maar liefst 6 volwaardige slaapkamers mag met recht worden gesproken van een ideaal gezinshuis;
+ Grote leefruimte beneden met volop plaats voor een zithoek en eetkameropstelling;
+ Luxe keukenopstelling met uitgebreide en hoogwaardige inbouwapparatuur (juni 2023);
+ Betrokken maar toch besloten berging met spoelblok op de begane grond;
+ Aparte bergruimte op de bovenste woonlaag met witgoedaansluitingen;
+ Airco op de overloop;
+ Een strook grond direct achter het eigendomsperceel is in bruikleen van de gemeente;

Aanvaarding: in overleg.