Zo maak je ze zelden mee!

Deze perfect onderhouden hoekwoning uit 1971 met veel ruimte en comfort voor het hele gezin omringd door groen, rust en privacy op een perceel van maar liefst 249m2. Met de mogelijkheid om er een garagebox bij te kopen op het naastgelegen plein.

Een woonkamer met open keuken, 5 goede slaapkamers, een nette badkamer, veel bergruimte en een heerlijk grote tuin zijn de basis voor een fijne gezinswoning. Daarbij is de locatie ook heel prettig. Gelegen aan een hofje met een grote groenstrook voor de deur, zonder verkeer of geparkeerde auto’s woon je hier heel rustig.

Malden is een gezellig dorp in een bosrijke omgeving. Alle voorzieningen zijn er aanwezig, zoals basisscholen, sportclubs, speeltuintjes, een winkelcentrum en gezellige horecagelegenheden. Daarbij ben je zo in Nijmegen, op de fiets, met de auto of het openbaar vervoer.

Laten we een kijkje nemen…

Bij binnenkomst stap je in de vestibule/tochtportaal met vernieuwde meterkast, gevolgd door een ruime hal met voldoende plaatst voor een kapstok, toegang tot de nette toiletruimte en uiteraard de woonkamer.

We lopen door naar de woonkamer met aan de voorzijde de open keuken (2006). Deze biedt veel werkruimte. opbergmogelijkheden én de benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend is er plek voor een eettafel waardoor deze gezellig in verbinding staat met de keuken.

De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en je vanuit de zithoek heerlijk van je af kijkt op de sfeervolle tuin.

De achtertuin is met recht uniek te noemen. Niet alleen heb je aan de achterkant een tuin van ruim 11 bij 8 meter, maar ook aan de zijkant en voorkant van de woning zijn er vele vierkante meters eigen grond. Bloemen, planten en zelfs een moestuin maken het een heerlijke plek voor jong en oud om van het buiten zijn te genieten. Zeker met de aanwezigheid van een veranda overkapping (5×3.1m) met stenen BBQ voor de gezellige zomeravonden. En de zithoek onder een dak van blauwe regen van 3 bij 3 achterin in de tuin, naast de berging. Deze stenen schuur is de ideale plek om te klussen, tuinspullen op te bergen en fietsen te stallen.

Middels de typerende jaren zeventig spiltrap ga je naar de eerste verdieping. Hier zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 is voorzien van een deur naar het voorgelegen balkon. De badkamer (2006) is inpandig en vanuit de gang en van de ouderslaapkamer te bereiken. Deze is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en elektrische vloerverwarming…. wel zo lekker in de winter. Er is een apart toilet op deze verdieping.

De zolderverdieping die ook bereikbaar is via een vaste trap beschikt over een ruime voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier tref je ook de CV ketel (2021) en mechanische ventilatie aan. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers aanwezig, beide met een plafond tot in de nok. Dat maakt in totaal 5 slaapkamers. Hoe fijn is dat?

Dus zijn jullie op zoek naar rust, ruimte en comfort voor het hele gezin? Bel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1971
– Woonoppervlakte 132 / Perceeloppervlakte 249m2 / inhoud 448m3
– Energielabel C
-Dak-, vloer-, en gevelisolatie en is grotendeels voorzien van Thermopane beglazing.
– Cv Ketel Vaillant 2021
-Vloerverwarming begane grond (CV) en badkamer (elektrisch).
-Recentelijk 2021-2023 al het buitenschilderwerk uitgevoerd.
– Veranda aan zijgevel 2021.
– Elektra (meterkast en bedrading) in 2006 vernieuwd.
– Dak van garage en schuur 2018.
– Garagebox beschikbaar op het naastgelegen plein (vraag de makelaar naar de mogelijkheden).

Oplevering in overleg.