Sfeervolle en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met half vrijstaande garage, diep en zonnige achtertuin (ca. 16 m diep) met veel vrijheid, stenen berging en overkapping, gelegen in geliefde, kindvriendelijke en rustige woonwijk, nabij basisschool (de Komeet), winkelcentrum, openbaar vervoer, sportvelden, Hatertse vennen en bosrijke omgeving. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige openbare kinderspeeltuin gelegen (deze wordt ’s avonds afgesloten). Op slechts enkele minuten van Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.

Ideale woning voor jonge gezinnen!

De woning heeft een lichte woonkamer met tuindeur, gesloten knusse keuken, ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, ruime hal met toiletruimte, extra douchegelegenheid en kelder. 3 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping en zolderverdieping met veel bergruimte.

Laat je verrassen door deze ideale woning voor jonge gezinnen met prachtige ligging en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree met toiletruimte met wandcloset, fontein en in lichte kleur betegeld, kelderruimte van ca. 6 m2 met stahoogte en glasvezelaansluiting, meterkast met groepenkast uit 2021, extra douchegelegenheid met douche, wastafel, designradiator en geheel betegeld in lichte kleur, sfeervolle laminaatvloer in tegelmotief, glas-in-lood voordeur, opgang naar de 1ste verdieping en doorgangen naar keuken en woonkamer. Sfeervolle en uitgebouwde doorzon woon-/eetkamer met gashaard, tuindeur, houten kozijnen met isolerende beglazing, elektrische zonnescherm en rolluik aan achterzijde woonkamer. Gesloten eetkeuken met diverse apparatuur, o.a. koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, sfeervolle laminaatvloer in tegelmotief, glas-in-looddeur naar de woonkamer en toegang naar de royale en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergruimte, deur naar de achtertuin, wasbak en laminaatvloer.

1ste Verdieping:
Ruime overloop met zijraam en rolluik, en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch), houten kozijnen, vaste kasten en 1 slaapkamer heeft airco. Lichte badkamer met ligbad, wastafelmeubel, 2de toilet, rolluik en betegeld in lichte kleurstelling.

Zolder:
Met vlizotrap (vanuit de overloop) te bereiken ruime zolderverdieping met opstelplaats Cv-ketel (Nefit, 2003), omvormer van de 4 zonnepanelen en veel extra bergruimte. Het dak is van binnenuit na geïsoleerd en heeft een nokhoogte van ca. 1,85 m.

Tuin:
Nette diepe en zonnige achtertuin van ca. 16 m diep, gelegen op het noordwesten, met terras met elektrisch zonnescherm, half vrijstaande stenen garage met aangebouwde stenen berging (totaal ca. 21 m2). De garage is uitgevoerd in spouw en voorzien van houten openslaande garagedeuren en bergzolder. Achterin de tuin is nog een gezellige overkapping. Door de ligging ten aanzien van de buren (o.a. geen achterburen) heeft u veel privacy en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. De voortuin is voorzien van eigen privé parkeerplaats en trampoline en een (gezamenlijke) oprit naar garage.

Algemeen:
Bouwjaar: 1961; Inhoud ca. 386 m3; Woonoppervlakte ca. 102 m2; Kelder ca. 6 m2, Zolder ca. 8 m2, Garage/Berging ca. 21 m2; Overkapping ca. 12 m2; Perceel oppervlakte 298 m2.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met half vrijstaande garage;
– Kindvriendelijke wijk met aan de voor- en achterzijde een vrije ligging, doordat er geen directe over- en achterburen zijn, dus veel privacy;
– Heerlijke diepe achtertuin met veel vrijheid en overkapping;
– Aan de achterzijde van de woning is een prachtige openbare, kinderspeeltuin gelegen. De speeltuin wordt ’s avonds afgesloten en op dit moment worden er aan aantal speeltoestel vervangen.
– Royale bijkeuken met witgoedaansluitingen op de begane grond;
– Aan de linkerzijde van de woning hebben de directe buren een dak verhoging met dakkapellen gerealiseerd, waardoor er een prachtige extra verdieping is ontstaan;
– Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
– 4 zonnepanelen (de panelen zijn al ouder en hebben daardoor een lager rendament);
– Oplevering in overleg;