Wat een top locatie! Deze ZEER ROYALE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.395 M2 biedt u rust en privacy in een prachtige bosrijke omgeving en op hemelsbreed 1 minuut loopafstand van de Mookerplas. De ruimte in de woning is zeer royaal en biedt alle mogelijkheden die u maar kunt wensen! De woning heeft een royale en sfeervolle L-vormige woonkamer, halfopen keuken, bijkeuken en slaapkamer, badkamer en separate werk-/slaapkamer op de begane grond. Op de 1ste verdieping 2 royale slaapkamers, 2de badkamer en meerdere ruimtes, welke in gebruik zijn als werkkamer, voormalige keuken en berging. Het gehele huis is onderkelderd (souterrain) en voorzien van hobby-/chillkamer van ca. 24 m2, inpandige garage van ca. 48 m2 en diverse extra ruimtes/bergingen en natuurlijk het zeer ruime kavel met een privacy-volle tuin rondom, meerdere terrassen, houten berging/overkapping, prachtige bomen en royale oprit voor meerdere auto’s.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Het Noord-Limburgse Middelaar ligt tussen de stuwwallen van Sint Jansberg, Reichswald en rivier de Maas. De Maas en De Mookerplas bieden tal van recreatiemogelijkheden. De Mookerplas, een 100 hectare groot recreatiegebied, hoofdzakelijk bestaand uit water, alwaar zich ook De Grote Siep (recreatieplas) bevindt, een groot zandstrand (het dagstrand) met een grote ligweide, twee jachthavens en een kleiner surfstrandje en een weide waar ook kleine boten kunnen aanmeren. Ook zijn er tal van wandel- en fietsroutes te vinden in de prachtige natuurgebieden De Mookerheide , Mookerschans, Heumense Schans en De Zandberg. De dorpen Mook en Middelaar beschikken over een eigen basisschool. Voortgezet onderwijs kan worden gevolgd in Molenhoek, Gennep, Cuijk en Nijmegen. Op de scholen in Nijmegen en Venlo zijn praktisch alle opleidingsrichtingen te vinden. De Universiteit van Nijmegen en de HAN zijn met de bus bereikbaar. Kinderdagverblijven zijn te vinden in Mook en Molenhoek. In Gennep is een school voor speciaal onderwijs. Huisartsen en tandartsen zijn gevestigd in Mook en Molenhoek. In Mook kunnen de dagelijkse boodschappen worden gedaan. Uitvalswegen zoals A73 en A77 zijn binnen tien autominuten bereikbaar. Het NS-station Mook-Molenhoek, met directe verbinding naar Nijmegen en Roermond, is op tien minuten gelegen. Tevens zijn busverbindingen naar Nijmegen en Venlo.

Indeling:

Begane grond:
Via een bordestrap is de entree met voordeur te bereiken. De royale hal, trappenhuis en vide is buitengewoon uitnodigend en de open trap geeft toegang tot de verdiepingen. In de hal bevinden zich de meterkast en een garderobe nis. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De royale L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, haard en heeft een prachtig uitzicht over de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van L-vormig opgestelde keuken, tegelvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de bijkeuken. Praktische bijkeuken met vaste kast, aansluitingen voor de wasmachine en een deur naar klein balkon/bordes. Via het bordes/trap is de achtertuin te bereiken. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich de 2 slaapkamers, badkamer en de separate toiletruimte. De badkamer is voorzien van bad, douche en wastafel.

1ste Verdieping:
Sfeervolle overloop/vide met meerdere ruimtes, waarvan 2 royale slaapkamers. Beiden met dakvenster, zijraam en royale bergruimtes/knieschotten. Daarnaast zijn er 3 kamers welke in gebruik waren als werkkamer, keuken en berging. De werkkamer en voormalige keuken zijn voorzien van dakkapel. 2de badkamer met toilet, douche en wastafel. Vanuit 1 van de slaapkamers is de stookruimte/berging te bereiken met de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas HR eco-36, 2017).

Souterrain:
Via vaste trap te bereiken centrale hal, met 3 vaste kasten, welke toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich 2 ruimtes, welke in gebruik waren als hobbyruimte en berging. Beide ruimtes zijn voorzien van ramen, tegelvloer en verwarming. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale hobby-/chillkamer van ca. 24 m2, ook deze ruimte is voorzien van ramen, tegelvloer en verwarming. De inpandige garage met extra brede garagedeur naar de oprit heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 48 m2 en heeft 3 deuren naar de centrale hal en is voorzien van ramen, tegelvloer, verwarming en opstelplaats grondwaterpomp. Het souterrain heeft een hoogte van ca. 2,40 m en ligt op tuinniveau.

Tuin:
Wat een geweldige tuin en wat een groen, prachtige bomen, vijver, grasveld, vrijheid, privacy, etc….. Deze omheinde tuin is een gewoon heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Door de grootte van het perceel en de ligging van de tuin kunt u altijd genieten van de zon of de schaduw op 1 van de meerdere terrassen. Daarnaast is er nog een royale houten berging/overkapping, glazen kas en is er ruimschoots voldoende gelegenheid om op eigen terrein meerdere auto’s te parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: 1979, Inhoud: 969 m3, Woonopp.: ca. 244 m2, inpandige garage: ca. 48 m2, Perceelopp.: 2.395 m2.

Bijzonderheden:
– Royale villa met inpandige garage (ca. 48 m2) is gelegen op toplocatie op een perceel van maar liefst 2.395 m2;
– Deze locatie biedt u rust, privacy in een prachtige bosrijke omgeving en op loopafstand van de Mookerplas;
– De woning is ouderwets tegelijk en kwalitatief goed gebouwd;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
– In het gehele huis is sprake van muur- en dakisolatie en dubbele beglazing;
– 4 slaapkamers en diverse extra kamers hobby-/chillkamer van ca. 24 m2 in het souterrain;
– In 2020 is het dak vernieuwd;
– Cv-ketel uit ca. 2017 (Intergas);
– Dakgoten afgewerkt met Trespa en zinken afvoeren;
– Alarmsysteem uit ca. 2016;
– Hardhouten kozijnen (Merbau);
– Aanvaarding in overleg.