Dicht bij het punt waar de drie provincies Gelderland, Limburg en Noord-Brabant samenkomen, in een prachtige omgeving nabij de heuvelrijke bossen, de Maas en de Mookerplas met jachthavens en diverse watersportmogelijkheden, gaat Aannemersbedrijf Herfkens uit Nijmegen op de hoek Kerkstraat – Rijksweg een fraaie, levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING bouwen.

De te bouwen woning met een woonoppervlak van ca. 168 m2 en een inhoud van ca. 653 m3, heeft een slaap- en badkamer op de begane grond. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en buurtwinkel. Met de auto staat u binnen 20 minuten in Nijmegen. De A73 met uitvalswegen naar alle windrichtingen is uitstekend bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn zowel Nijmegen als Venlo goed te bereiken. Ook zijn er tal van wandel- en fietsroutes te vinden in de prachtige natuurgebieden de Mookerheide , Mookerschans, Heumense Schans en de Zandberg.

Indeling vrijstaande woning:
Begane grond:
Entree met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Open keuken met aangrenzende eetkamer voorzien van openslaande deuren. In de bijkeuken/berging, wordt naast de wasmachine- en drogeraansluiting, de luchtwater-warmtepomp geplaatst. Slaapkamer met aansluitend tot plafond betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

1e verdieping:
Via de overloop met vide zijn 3 slaapkamers (respectievelijk 11, 11 en 6 m2) bereikbaar. De tweede badkamer wordt eveneens voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Via de open trap is is de ruime zolder bereikbaar. Naast de ramen in de zijgevels zorgen de 2 dakramen voor veel daglichttoetreding. Daarmee biedt deze tweede verdieping volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, een fitnessruimte of een werkkamer om comfortabel vanuit huis te werken.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2022-2023.
* Inhoud ca. 653 m3.
* Woonoppervlakte ca. 168 m2.
* Perceelsgrootte 405 m2.
* Optimale isolatie.
* Hardhouten kozijnen met draai-/kiep ramen
* Verwarming door lucht-water warmtepomp.
* Begane grond vloerverwarming.
* Royale stelpost vloer- en wandtegels.
* Achtergevel met buitenkraan.
* Woningborggarantie.
* Individuele wensen en optionele indelingen zijn bespreekbaar.