Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Aldenhof 6185 6537 DM Nijmegen

Verkocht

€ 275.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een fijne, ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en vind je het leuk om deze naar je eigen smaak op te knappen en in te richten? Met wat liefde en aandacht biedt de Aldenhof 6185 alle mogelijkheden om er jouw droomwoning van te maken.

Aan het verkeersluwe Aldenhof woon je namelijk heerlijk; alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand (o.a. vernieuwde buurtwinkelcentrum Meijhorst) en Stadspark Staddijk met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen in de Hatertse vennen en De Berendonck met nog eens diverse sportaccommodaties. Winkelcentrum Dukenburg is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en binnen 3 minuten ben je met de auto op de A73. Bovendien is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

We gaan snel naar binnen….

Via de vestibule met meterkast en garderobe komen we in de gang die ons toegang geeft tot de toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, dichte eenvoudige keuken (met wasmachineaansluiting) en woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe ruim en licht deze is. Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin te bereiken. Maar we gaan eerst terug naar de gang om de trap te nemen naar …

de 1e verdieping en komen op de overloop. Aan de voorzijde vinden we de lichte badkamer met wastafel, bad en toilet. Verder zien we op deze verdieping 3 fijne slaapkamers; de kamer aan de voorzijde heeft een wastafel. We nemen de open trap naar ….

de 2e verdieping die verdeeld is in een voorzolder met cv-opstelling (Nefit 2021) en een zeer ruime slaapkamer met dakraam. Door het plaatsen van een dakkapel aan voor- en achterzijde kunnen er zelfs nog 2 slaapkamers gecreëerd worden.

Als laatste lopen we via de keuken de heerlijke tuin in met een berging en een poort naar de achterom.

Bijzonderheden:
– ruime en lichte tussenwoning
– 4 volwaardige slaapkamers, zelfs met mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer;
– de wasmachineaansluiting bevindt zich in de keuken, uiteraard is het mogelijk een aansluiting op de 2e verdieping te maken;
– woonopp. ca. 135 m2/ perceelopp. ca. 158 m2/ inhoud 447 m3;
– energielabel C;
– aantal jaren geleden dubbel glas 1e verdieping geplaatst;
– projectnotaris: de akte van levering wordt gepasseerd bij Hekkelman Notarissen te Nijmegen. De keuze van de notaris is onlosmakelijk verbonden met deze koop;
– vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules (o.a. ouderdomsclausule, geen zelfbewoning) welke van toepassing zijn bij deze verkoop;
– aanvaarding kan snel.

  • 135 m2
  • 158 m2
  • 4

Kenmerken Aldenhof 6185

Overdracht

Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte158 m2
Woonoppervlakte135 m2
Inhoud447 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1968
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Aldenhof 6185

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

39%

20% NL

27%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod