Wow! Wat een ruim en sfeervol appartement; geheel gerenoveerd met oog voor detail voor authentieke kenmerken uit de bouwperiode, maar met een knipoog naar nu! Ideaal voor iemand die op zoek is naar een goed onderhouden, kant-en-klare woning in de Indische buurt, één van de meest geliefde wijken van Nijmegen. De Bankastraat is een rustige straat gelegen tussen de Molukkenstraat en het Javaplein. Dit 4 kamer-appartement ligt op de 1e verdieping en heeft maar liefst 2 balkons met aan de achterzijde uitzicht op een oase van groen, energielabel C én een WOZ-waarde boven de opkoopbeschermingsgrens! Dus…….. mis deze kans niet!

Wonen in de wijk Galgenveld staat garant voor veel leefplezier met alle denkbare faciliteiten op loop- en fietsafstand. Je vindt hier een gezellige woonomgeving met stijlvolle, karakteristieke panden, veel groen en ook nog eens diverse horecagelegenheden zoals het welbekende Café St. Anneke, restaurant Mi Barrio en de Kazerne. Eveneens een begrip is biologische bakkerij de Knollentuin waar je vanaf je woning na een korte wandeling zo voor de deur staat. Het kleine winkelcentrum om de hoek met drogist, zonnebankstudio, kapsalon, slijterij, Sushi-restaurant en de supermarkt geeft je de mogelijkheid om even lopend de boodschappen te doen.
Het stadscentrum van Nijmegen bereik je te voet binnen 10 minuten en op de fiets doe je er zelfs maar enkele minuten over. En wil je even de natuur in? Ook dan kun je alle kanten op en sta je zo in de uiterwaarden, de Ooij, Heumensoord maar ook in de bossen van Berg en Dal. Naast dit alles woon je hier ideaal ten opzichte van diverse uitvalswegen evenals dichtbij het RadboudUMC, de Heyendaalcampus (Universiteit en Hogeschool) en het trein- en busstation. Parkeren is gratis in de Bankastraat.

We gaan snel naar binnen…..

Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen komen we in het trappenhuis en volgen de trap naar de 1e verdieping waar het appartement ligt.

We komen binnen in een ruime vierkante hal met toegang tot eigenlijk alle ruimtes van de woning. We lopen eerst de woonkamer in, waar we worden verrast door de speelse indeling, de mooie daglichttoetreding en de fijne sfeer. De kamer bestaat uit twee ‘en suite’ kamers, waardoor er automatisch een zit- en eetgedeelte is ontstaan. Aan de voorzijde heerlijk veel ruimte voor een tv/zithoek gezellig gesitueerd om de karakteristieke schouw met daarnaast een vaste kast. Aan de achterzijde de eetkamer met toegang tot het brede balkon gelegen op het zuiden. Plaats genoeg voor een zitje waar je dan heerlijk rustig kunt genieten van het zonnetje en het uitzicht op de groene achtertuinen, wat je het gevoel geeft in een park te zijn.

Naast de eetkamer ligt de gesloten keuken met inbouwapparatuur, te weten een 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast. Ook de wasmachine en cv-ketel (Vaillant 2002) hebben hier hun plekje. Het keukenblok is verdeeld over beide lange muren aansluitend op de originele twee vaste kasten, dus aardig wat aanrechtblad en opbergruimte. Veel daglicht komt binnen via het keukenraam en de deur naar het balkon.

De laatste deur in de keuken brengt ons in de badkamer die je precies biedt wat je nodig hebt, namelijk een wastafel en een douchecabine. De badkamer is in 2020 vernieuwd en smaakvol ingericht. Er is nagedacht over de kleinste details; kijk maar eens naar het schapje naast de wastafel en de fraaie designradiator. Een klein raam geeft licht en lucht en zorgt voor ventilatie naast de reeds aanwezige mechanische ventilatie.

Er bevinden zich twee slaapkamers die te bereiken zijn via de hal. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het tweede balkon uitkijkend op de sfeervolle straat met prachtige oude bomen. Ook weer een oase van groen en rust. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en wordt op dit moment gebruikt als kastenkamer en kantoor. Beide kamers hebben een prettig formaat en beschikken over de welbekende vaste kast.

Terug in de hal openen we de deur naar het toilet, die ook in 2020 is vernieuwd en door de luxe materiaalkeuze een mooi plaatje laat zien. De tegeltjes op wanden en vloer, het strakke wandcloset, het fonteintje en als kers op de taart het Wisa bedieningspaneel. Alleen de hand ervoor houden en het toilet spoelt door.

Als laatste de (meter)kast die veel opbergruimte biedt; best handig voor voorraad, stofzuiger e.d. In de gezamenlijke kelderruimte is nog een aparte privéberging voor het opbergen van niet dagelijks nodige spullen en uiteraard om de fiets te stallen. Deze is vanuit het trappenhuis te bereiken.

Nog enkele wetenswaardigheden op een rijtje:
– De WOZ-waarde is € 362.000,= en ligt boven de opkoopbeschermingsgrens, wat betekent dat de woning door de (nieuwe) eigenaar verhuurd mag worden.
– Twee balkons waarvan één op het noorden en één op het zuiden; altijd de mogelijkheid om de zon of de schaduw op te zoeken.
– De huidige eigenaar heeft zoveel mogelijk details van de bouwtijd in de woning teruggebracht (bv. deurklinken), maar alles met de luxe van nu.
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Er is een goed georganiseerde, actieve en gezonde VvE (uitbesteed); de maandelijkse bijdrage is €125,64 (€76,74 servicekosten en €48,90 reservering onderhoud). Alle VvE-stukken zijn aanwezig en in te zien.
– Laatste activiteiten VvE:
+ vernieuwing ventilatievoorziening ivm brandveiligheid
+ gerenoveerde balkons (vloeren opnieuw gestort en mooi afgewerkt)
+ re-lining standleidingen
+ buitenschilderwerk
– Energielabel C.
– Aanvaarding in overleg.

De foto’s liegen niet: kom het vooral zelf ervaren! Een instapklaar appartement op een prachtige plek! Wie weet wordt dit wel je nieuwe (t)huis!