Wat een leuk plekje, wat een buitenkans!!

Op een zeer geliefde en rustige locatie ligt deze ruime BENEDENWONING (hoek) met twee slaapkamers en ACHTER- en VOORTUIN. Op loopafstand van Han en Universiteit, winkelcentrum op St. Jacobslaan, sportgelegenheden, ziekenhuizen, Goffertpark, op fietsafstand van het gezellige centrum van Nijmegen en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling:

Begane grond:
entree met brievenbussen, intercomsysteem en trappenhuis naar de vier appartementen en de kelder met privé-(fietsen)bergingen.

Appartement:
Via de voordeur komen we in een ruime vierkante hal waarin je toegang krijgt tot alle vertrekken, behalve de badkamer. Direct naast de voordeur bevindt zich een kast met de cv-ketel (AWB 2012), schuin ertegenover de toiletruimte met toilet en fontein.

De dichte, lichte keuken is basic zonder inbouwapparatuur en geeft toegang tot de heerlijke tuin. Vanuit de keuken komen we in de eenvoudige badkamer met doucheruimte en wastafel.

Vanuit de hal krijgen we toegang tot twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde; beide zijn voorzien van vaste kasten.

Omdat de voormalig derde slaapkamer bij de woonkamer is gevoegd, is er een ruime doorzonwoonkamer ontstaan met sfeervolle kamer-en-suite-deuren. Aan de achterzijde kunnen we ook naar de grote vierkante tuin. Aangezien er ook nog een stukje tuin naast het appartement ligt, is het mogelijk om zo in de voortuin te komen. Je hebt dus een eigen achterom met een af te sluiten poort.

Vanuit de hal krijgen we toegang tot twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde; beide zijn voorzien van vaste kasten.

Als laatste gaan we via het trappenhuis naar de kelder en komen in een grote berging voorzien van elektriciteit.

Nog wat wetenswaardigheden:
– het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing;
– originele granito-vloeren in keuken en toiletruimte;
– gezonde en actieve VvE (uitbesteed); de actuele stukken van de VvE zijn aanwezig en in te zien. De maandelijkse servicekosten zijn € 103,73;
– het appartement wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging;
– vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop (ouderdomsclausule, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden), projectnotaris).
– het is niet toegestaan het verkochte te gebruiken voor kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten) of als pension (bijvoorbeeld ook Airbnb of soortgelijke verhuur);
– er is een projectnotaris van toepassing, namelijk: Van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag; dit is onlosmakelijk verbonden aan deze transactie..
– aanvaarding in overleg, kan echter snel.

De beschikking over een voor- en achtertuin maakt deze benedenwoning echt bijzonder! Dus maak snel een afspraak om het zelf te ervaren!