Ben je op zoek naar een charmante 2-onder-1-kapwoning met ruime tuin, een eigen oprit en garage, met 3 mooie slaapkamers, een zolder waar nog een 4e kamer gerealiseerd kan worden en vind je het een uitdaging om een woning naar eigen wens op te knappen? Grijp dan nu je kans!

De woning ligt aan een rustige ventweg met een vrij uitzicht op het groen aan de overzijde. Bijna alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken; bijvoorbeeld diverse winkels, scholen, sportverenigingen, gezondheidscentrum, natuur, openbaar vervoer, uitvalswegen en niet te vergeten het gezellige centrum van Nijmegen. Ook voor de kinderen is dit een fijne woonomgeving, er zijn voldoende speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand.

We gaan snel een kijkje nemen…..

Via de voordeur aan de zijkant van de woning komen we in de hal met meterkast, toegang tot toiletruimte met toilet en fontein, open trap naar de 1e verdieping en als laatste tot de woonkamer en half-open keuken. De ruime keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken kunnen we naar de bijkeuken waar ook nog een klein keukenblok aanwezig is met close-in-boiler en waar de wasmachine zijn plekje heeft. Wanneer we teruglopen naar de kamer ervaren we meteen weer de royale en lichte leefruimte. De woonkamer heeft een L-vorm, waardoor er aan de voorzijde een mooie brede ruimte voor een gezellige zithoek ontstaat met voor de liefhebber een haard (allesbrander) met grote schouwen. Richting keuken is er meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. Via de bijkeuken komen we in de heerlijke tuin die bijna rondom ligt, waardoor je eigenlijk de hele dag op verschillende plekjes van het zonnetje kunt genieten. Vandaar ook de zonneschermen boven de ramen van de woonkamer, zowel aan de voor- als achterzijde. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met vliering; deze is geheel geïsoleerd en voorzien van elektriciteit.

We gaan weer naar binnen en nemen de trap naar de 1e verdieping waar we uitkomen op een lichte overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de voorzijde over een klein balkon beschikt. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met -meubel.

De (open) vaste trap brengt ons naar de 2e verdieping die op dit moment nog een grote open ruimte is met cv-opstelling (Vaillant 2013), mechanische ventilatie-unit en veel bergruimte achter de verschuifbare knieschotten. Deze ruimte is op eenvoudige wijze om te toveren in een mooie 4e slaapkamer. Het raam in de zijgevel zorgt ervoor dat er daglichttoetreding is.

Als we weer naar beneden gaan, kijken we nog even in de garage, welke geheel geïsoleerd is en voorzien van verwarming en elektriciteit. Deze bereiken we via de oprit aan de voorzijde (waar met gemak plaats is voor 2 auto’s) of via de achtertuin.

Nog wat wetenswaardigheden:
– het bitumen (platte) dak van de garage is in 2015 vervangen;
– de tuin biedt veel privacy en er bevinden zich enkele mooie fruitbomen (appel, peer en pruim);
– gratis parkeren aan voorzijde en naast de woning;
– aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is zeker de moeite waard; misschien wordt dit wel je nieuwe (t)huis!