Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Clavisstraat 2 6515 GB Nijmegen

Verkocht

€ 560.000,- k.k.

Laat je verrassen door deze ruime twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk grote achtertuin (+/-190m2) en maar liefst 5 slaapkamers in het geliefde Nijmegen-Noord.

De woonkamer met de grote zij-uitbouw, de nette keuken, het moderne sanitair, de volledig ingedeelde 2e verdieping en een grote inpandige berging maken dit dé perfecte plek om met het hele gezin te wonen. Daarbij ligt de woning aan het einde van een doodlopend hofje waar enkel bestemmingsverkeer komt, er voldoende parkeerplekken zijn en de kinderen heerlijk rustig voor de deur kunnen spelen.

Nijmegen Noord is niet voor niets zo populair. De groene en ruim opgezette omgeving, goede voorzieningen op loopafstand, zoals het winkelcentrum met Albert Heijn, Kruidvat, apotheek, maar ook meerdere scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen maken dit een ideale wijk voor veel jonge gezinnen. De uitvalswegen A15, A50 en de A325 zijn zeer makkelijk te bereiken en met de fiets ben je in ca. 15-20 minuten in het gezellige Nijmeegse stadscentrum. Maar ook in de buurt vind je steeds meer gezellige horecagelegenheden, recreatieplassen en een grote bioscoop. En voor wat rust kun je terecht in de mooie natuur rondom de waal.

Laten we een kijkje in de woning nemen…

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, een nette toiletruimte met fontein en wandcloset, trapopgang, toegang tot de inpandige berging en uiteraard de woonkamer. De inpandige ruimte is uiteraard ook via buitenom te bereiken waardoor je hier gemakkelijk je fietsen kunt stallen maar ook allerlei spullen kunt opbrengen.

De woonkamer is uniek te noemen door de zeer ruime zij-uitbouw die niet alleen voor een speelse indeling zorgt maar ook voor een duidelijke afscheiding tussen de woonkamer en de eetkamer met open keuken. Het zitgedeelte is daardoor een intieme, gezellige hoek geworden met plek voor een grote familiebank bij de open haard. Ideaal voor als je je even terug wilt trekken van de rest van de ruimte.
De eethoek staat in directe verbinding met de open keuken. Doordat de keuken een parallel indeling heeft met in het midden een groot raam tot aan de grond kijk je hier fijn van je weg over het hofje en het achterliggende groen van de wijk. De keuken biedt veel kastruimte en de benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer, oven-magnetron en inductiekookplaat.

Door de 2 schuifpuien aan de achtergevel kijk je vanuit de hele woonkamer uit op de grote, groene achtertuin. Deze is opvallend ruim voor de wijk en biedt hierdoor meer dan voldoende plek om meerdere fijne zitplekken te maken, zowel in de zon als de schaduw. Door de volledige omheining en doordat de inkijk van de omliggende woningen minimaal is, ervaar veel rust en privacy. Er is ruimte voor een trampoline, moestuin, bomen, beplanting, noem maar op. Met een grootte van ongeveer 190m2 kan je echt alle kanten op! De huidige eigenaren hebben nog een berging tegen de woning aangebouwd voor wat extra plek voor bijvoorbeeld de tuinspullen.

De gehele begane grond is voorzien van grote antracieten vloertegels met vloerverwarming. Er is gekozen om deze tegels door te laten lopen in de tegels van de achtertuin, zodat het een mooi geheel vormt.

1e verdieping
Via de overloop bereiken we 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een mooie kastenwand. De badkamer is neutraal afgewerkt en compleet met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Er is vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Op de hele verdieping ligt een echte eikenhouten vloer.

2e verdieping
De open trap met zijraam brengt ons bij de zolderverdieping die volledig is ingedeeld waardoor er een ruime overloop, apart washok met dakraam en 2 mooie slaapkamers met dakkappellen zijn ontstaan. Over de volle breedte van de woning is er aan weerszijden nog veel opbergruimte achter de knieschotten. Die mooie eikenhouten vloer ligt ook op deze verdieping.

Dus ben je op zoek naar een woning die zowel binnen als buiten enorm veel ruimte biedt? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Samengevat:
* Woonoppervlakte 150m2 / overig inpandige ruimte 15m2 /perceeloppervlakte 319m2 / inhoud 592m3;
* Bouwjaar 2006;
* Energielabel A;
* Duurzame stadsverwarming;
* Maar liefst 5 slaapkamers;
* Nette keuken en sanitair;
* Bijzonder grote achtertuin;
* Veel bergruimte in huis;
* Rustige ligging in de wijk aan een pleintje in een doodlopend hofje waar kinderen veilig kunnen spelen.

Oplevering in overleg, maar kan voor verkopers snel.

  • 150 m2
  • 319 m2
  • 5

Kenmerken Clavisstraat 2

Overdracht

Koopprijs€ 560.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte319 m2
Woonoppervlakte150 m2
Inhoud592 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2006
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Clavisstraat 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

16%

20% NL

20%

20% NL

64%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod