Bent u op zoek naar een complete eengezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden? Kom dan snel een kijkje nemen in deze geschakelde en ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met sfeervolle serre, lichte open keuken, 2 royale slaapkamers, moderne badkamer (2017). Separate toiletruimte op de 1ste verdieping, voorzolder en ruime 3de slaapkamer met dakkapel op de 2de verdieping, zonnige en diepe achtertuin op het westen met overkapping en berging. Aan de voorzijde van de woning kunt u met 2 auto’s op eigen terrein parkeren.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat en alle voorzieningen zijn in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels, parkjes, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Er ligt een bushalte om de hoek en de uitvalswegen (A50/A73) liggen nabij. Het centrum van Nijmegen bevindt zich op een kwartiertje rijden met de auto en station Nijmegen Dukenburg is gelegen op ca. 10 minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (glasvezel), garderobe nis, trapopgang naar de 1ste verdieping, toiletruimte met wandcloset en fontein. Royale woonkamer met PVC vloer compleet met vloerverwarming, schuifpui naar de serre en trapkast. De aluminium serre van ca. 18 m2 is voorzien geïsoleerde vloer met tegelvloer, dubbele schuifpui naar de achtertuin en in 2021 zijn de dakplaten vernieuwd. Nette, lichte open keuken (gelegen aan de voorzijde) opgesteld in U-vorm en voorzien van composiet aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouw apparatuur o.a. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming behalve de toiletruimte en de serre.

1ste Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping en 2 royale slaapkamers voorzien van laminaatvloer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime inloopkast, vaste schuifkast en airco. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien een handmatige screen. Moderne en zeer ruime badkamer welke in 2017 is geplaats, compleet met een royaal bad, inloopdouche met regen- en handdouche, glazenwand, dubbel wastafelmeubel, zijkast, designradiator, geheel betegeld met mooie grote grijze tegels en handmatig screen. Separate toiletruimte met wandcloset en betegeld met grote grijze tegels.

2de Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, wasmachine aansluiting, opstelplaats Cv-ketel (Vaillant, 2012), mechanische ventilatie box (2020) en knieschotten voor extra bergruimte. Ruime 3de slaapkamer met dakkapel (ca. 2014) en kunststof draaikiepramen (2014), elektrische rolluiken, laminaatvloer en knieschotten (aan beide kanten) voor extra bergruimte.

Garage:
Ruime stenen garage van ca. 20 m2 met elektrische roldeur naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin.

Tuin:
Sfeervolle, diepe en zonnige achtertuin gelegen op het westen (14 x 8 m) met houten overkapping voorzien van elektra en verlichting, meerdere terrassen, fontein, kunstgras, buitenkraan en berging van ca. 6 m2. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten! Aan de voorzijde van de woning kunt u met 2 auto’s op eigen terrein parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar 1994, Woonoppervlak: ca. 133 m2, Garage ca. 20 m2, Inhoud: ca. 512 m3, Berging ca. 6 m2, Perceeloppervlak: 245 m2.

Bijzonderheden:
– Het woonhuis is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– Lichte woonkamer met PVC vloer, vloerverwarming en een sfeervolle serre;
– Lichte open keuken en in 2017 is de moderne luxe badkamer geplaatst;
– 10 zonnepanelen geplaatst in 2018;
– Mooi verzorgde en zonnige achtertuin gelegen op het westen, voorzien van een sfeervolle overkapping;
– Oplevering in overleg;