Op zoek naar ruimte, 4 slaapkamers, genoeg bergruimte, een eigen oprit inclusief carport en een fijne tuin? Vind je het daarnaast ook niet erg om de handen uit de mouwen te steken? Kom dan zeker eens kijken bij Fleminghstraat 66 in de geliefde wijk Heseveld!

Deze hoekwoning heeft zeker nog wat liefde en aandacht nodig, maar heeft in de basis alle ingrediënten om het geheel naar eigen smaak af te werken.

De ligging is ideaal; middels de snelfietsroute voor de deur ben je in korte tijd in het stadscentrum van Nijmegen of juist richting Dukenburg, Wijchen of Beuningen. Op loopafstand tref je het NS station Goffert, het Goffertpark aan en de bekende uitvalswegen A50 en A73 die op korte afstand van de woning liggen zorgen ervoor dat je altijd snel de stad in of juist uit bent. In de wijk zijn verder alle dagelijkse voorziening op korte afstand, zoals winkels en scholen. De universiteit en de ziekenhuizen liggen op fietsafstand van de woning.

Laten we snel binnenkijken…

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning komen we binnen in de hal met trapopgang, trap naar de provisiekelder, toilet met fontein en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer heeft aan zowel voorzijde een grote raampartij en aan de achterzijde een schuifpui, waardoor er veel daglicht binnenkomt.
De halfopen keuken (L-opstelling) is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap) en heeft een fijne verbinding met het eetgedeelte. Achter de keuken bevindt zich de aangebouwde bijkeuken (geïsoleerd), waar zich de cv-ketel en witgoedaansluiting bevindt.

Zowel vanuit de keuken als woonkamer is de heerlijke tuin te bereiken. Deze is gelegen op het noordwesten en is een gezellige mix van terras en groen. Met de diverse fruitbomen heb je hier een groot deel van het jaar fruit uit eigen tuin!
Achterin de tuin bevindt zich als bonus nog een schuurtje voorzien van een sauna.

Eerste verdieping
We komen boven op de ruime overloop die toegang biedt tot 2 goede slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, douche, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Tot slot komen we met een vaste trap op de tweede verdieping. Hier is een dakkapel geplaatst en bevinden zich nog eens 2 slaapkamers.

Zie je al helemaal voor je hoe je dit tot een heerlijk (t)huis kunt maken? Maak dan een afspraak met ons kantoor en dan leiden we je met veel plezier rond!

Algemeen:
– woonopp. ca. 122 m2 / perceel 229 m2
– bouwjaar 1949
– energielabel C

Bijzonderheden:
– kunststof kozijnen met dubbel glas
– gevels zijn na-geïsoleerd
– grote eigen oprit met carport, geschikt voor 2 auto’s
– aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-ketel
– rolluiken aan achterzijde
– gezien de aard van de verkoop zijn er geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar.
– projectnotaris van toepassing, dit is onlosmakelijk verbonden aan deze transactie.
– bij verkoop zal verkoper in de koopovereenkomst met enkele aanvullende bepalingen werken zoals de “niet-zelfbewoningsclausule” en de “ouderdomsclausule”.