Skip to content

Te koop: woonhuis Golden Deliciousstraat 28 6515 BL Nijmegen

Verkocht

€ 350.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Golden Deliciousstraat 28

Op een heerlijke plek in de jonge wijk “Oosterhout” staat deze verrassend ruime tussenwoning gebouwd in fraaie jaren ’30 stijl met aan de voorzijde uitzicht op een plantsoen.

Nijmegen-Noord is een vrij jonge, kindvriendelijke wijk, die zich kenmerkt door ruimte, groen en water met alle voorzieningen, zoals winkels, een gezondheidscentrum, polikliniek van het CWZ, scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen en voorzieningenhart De Klif binnen handbereik. De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de snelwegen en openbaar vervoer: diverse buslijnen stoppen in de wijk en het NS-station Lent is zowel per fiets, bus als auto goed bereikbaar. Nijmegen-Noord ligt letterlijk in de achtertuin van de Betuwe met het gezellige centrum van Nijmegen en Elst op steenworp afstand.

Laten we snel ‘n kijkje nemen……

We komen binnen in de hal met meterkast en plaats voor de garderobe en lopen door naar de royale Z-vormige woonkamer met ruime zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde, gezellig naast de zeer luxe bijna nog nieuwe half open keuken (2018). Een hoekopgestelde keuken met schiereiland voorzien van veel kasten en lades uitgevoerd in hoogglans wit met een granieten aanrechtblad. Luxe vanwege de aanwezigheid van hoogwaardige apparatuur van het merk Bosch, te weten stoomoven-combi, magnetron-combi, inductiekookplaat, afzuigkap, een Le Mans-kast (volledige benutting van de hoekkast), vaatwasser en koelkast. Daarnaast is deze keuken voorzien van allerlei “snufjes van deze tijd” zoals bediening apparatuur d.m.v. Wifi en gekleurde led-verlichting achter de afzuigkap.
Vanaf het moment dat je binnenkomt, ervaar je de rust en zee aan ruimte. Ook de vloerbekleding speelt daarbij een belangrijke rol, namelijk een geluiddempende pvc-laminaatvloer in een warme kleur (2016).

Via een tussenhal met toilet en fontein nemen we de trap naar de 1e verdieping en komen op de overloop. Deze geeft ons toegang tot de drie slaapkamers van prettig formaat en de badkamer. De badkamer met bad, wastafel, douchecabine en toilet dateert van de bouw en stond op het lijstje van de verkopers om te vervangen, maar laten dit nu graag over aan hun opvolgers. We gaan met de volgende trap naar de 2e verdieping.

Als we op de voorzolder aankomen, worden we verrast door de enorme ruimte en het licht. Beide ontstaan door de dakkapellen over de gehele breedte aan voor- en achterzijde. Veel daglichttoetreding en extra woonoppervlak is het resultaat! De huidige eigenaren hebben een slaapkamer aan de achterzijde gecreëerd, de rest van deze zolderverdieping is (nog) geheel open. Hier zien we de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de 12 zonnepanelen op het dak aan de voorzijde en de plaats voor wasmachine en droger. Er is echter ook nog meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een logeerbed of sportapparaat. Is er behoefte aan een vijfde slaap-/werkkamer, dan is dit vrij eenvoudig te realiseren. De ruimtes onder en naast de dakkapellen zijn keurig afgewerkt met magneetdeurtjes waarachter veel bergruimte schuil gaat.

Als laatste nemen we n kijkje in de diepe onderhoudsvrije achtertuin met achterom én met een berging die ook weer van alle gemakken is voorzien: een deel van de oude keuken met werkende inductiekookplaat heeft hier zijn plekje gevonden. De tuin ligt op het oosten, dus heerlijk lang genieten van de zon. Wil je echt genieten van de avondzon, dan is er altijd nog de mogelijkheid om een leuk zitje te maken in de ruime voortuin van ca. 30 m2. Wat wil je nog meer?

Bijzonderheden:
– moderne goed onderhouden woning met een hoog afwerkingsniveau;
– optimaal en volledig geïsoleerde woning;
– brandvertragende deur (20 minuten) naar 1e verdieping;
– garantie: keuken nog 8,5 jaar, 6 keukenapparaten 3,5 jaar, dakkapellen 9 jaar, zonnepanelen 7 jaar;
– beide kunststof dakkapellen (2014) hebben de maximale toegestane breedte (vergunning aanwezig);
– 12 zonnepanelen sinds 2017, opbrengst ca. 3300 kWh;
– aansluitingen voor rolluiken op zolder aanwezig;
– waterkraantje in voor- en achtertuin;
– de woning kent geen gas en is voorzien van stadsverwarming (verwarming en warm water);
– prettige sfeer in wijk rondom plantsoen. Als voorbeeld nu in de Corona-tijd zien zij elkaar op afstand in de voortuin met wat muziek en een drankje. Hoe gezellig is dat?

Enthousiast geworden? Kom dan snel met eigen ogen ervaren wat in de tekst benoemd is; het is echt de moeite waard!

Saamhorigheid in de buurt: Corona in de voortuin aanwezig, gezelligheid opzoeken.

  • 139 m2
  • 173 m2
  • 4

Kenmerken Golden Deliciousstraat 28

Overdracht

Koopprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte173 m2
Woonoppervlakte139 m2
Inhoud440 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2000
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Golden Deliciousstraat 28

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod