Unieke kans! Op een heerlijke woonlocatie, gelegen op enkele minuten fietsen van onder andere diverse NS stations (waaronder Nijmegen Centraal), Radboud-UMC en Universiteit (RU) en Hogeschool (HAN) bevindt zich dit statige, karakteristieke goed onderhouden herenhuis gebouwd in 1922.

Het woonhuis beschikt onder andere over verschillende authentieke elementen (waaronder hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-lood en suitedeuren), een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers, een fraai dakterras op de zonzijde en een unieke, diepe en rustige achtertuin (circa 37 meter diep) op het zuiden.
Het betreft een bijzonder ruime woning op een riant kavel met volop mogelijkheden om indien gewenst naar eigen inzicht en ideeën verder te ontwikkelen.

Algemeen
Bouwjaar 1922, inhoud circa 754 m3, woonoppervlakte circa 170m2, kelder 38 m2, totale perceeloppervlakte 378m2

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in centrale hal met trapopgang, keldertoegang en toiletruimte.
Woonkamer en-suite met vaste kasten en daglichttoetreding door de karakteristieke erker.
De woonkamer is in de jaren ’70 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en kijkt door de verhoogde ligging fraai uit over de riante achtertuin.
De keuken is eenvoudig, doch net ingericht, maar met mogelijkheden tot het creëren van bijvoorbeeld een (open) woonkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar aparte toiletruimte; badkamer met douche, ligbad en witgoedaansluiting; slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten en toegang tot het balkon; twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot een riant dakterras, beide voorzien van vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met fraaie glas-in-lood ramen, een vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan een voorzien van een vaste wastafel.

Kelder:
Droge kelder (met buitentoegang), opgedeeld in drie separate vertrekken onder andere met HR CV- ketel en veel opbergruimte.

Tuin:
De voortuin (circa 9 meter diep) biedt een rustige entree naar de woning.

De achtertuin is met een diepte van circa 37 meter meer dan royaal. Hier kan volop worden genoten van rust en privacy. Zoveel eigen groen op een dergelijke locatie in de stad is zeer zeldzaam.

Bijzonderheden:
+ Perfecte ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen;
+ Royaal woonhuis met een fijne karakteristiek en verschillende authentieke details;
+ Een unieke, royale achtertuin met ongekende rust en privacy op de zonzijde;
+ Voorzien van tien eigen zonnepanelen;
+ Projectnotaris: Hoge van Gerven notarissen;

Aanvaarding in overleg.