Unieke kans! Op een heerlijke woonlocatie, gelegen op enkele minuten fietsen van onder andere diverse NS stations (waaronder Nijmegen Centraal), Radboud-UMC en Universiteit (RU) en Hogeschool (HAN) bevindt zich dit statige, karakteristieke herenhuis uit bouwjaar 1922.

Het woonhuis beschikt over veel authentieke elementen (waaronder hoge originele plafonds met sierlijsten, granitovloer, glas-in-lood, en-suite deuren, paneeldeuren en bijbehorend lijstwerk en origineel houtwerk op trappen en gangen), een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers, een fraai dakterras op de zonzijde en een unieke, diepe en rustige achtertuin (circa 37 meter diep) op het zuiden.

Het betreft een bijzonder ruime woning op een riant kavel. De woning is bouwkundig in goede staat en biedt veel ruimte, originele details en een uitstekende basis om een fantastische woning naar eigen smaak te creëren.

Algemeen
Bouwjaar 1922, inhoud circa 754 m3, woonoppervlakte circa 170m2, kelder 38 m2, totale perceeloppervlakte circa 382 m2

Indeling

Begane grond:
Binnenkomst in centrale hal met originele granito vloer en trapopgang, keldertoegang en toiletruimte.
Woonkamer en-suite met vaste kasten en daglichttoetreding door de karakteristieke erker.
De woonkamer is in de jaren ’70 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en kijkt door de verhoogde ligging fraai uit over de zeer riante achtertuin.
De keuken is gedateerd en aan renovatie toe. De grote benedenruimte met de achteruitbouw biedt volop mogelijkheden tot het creëren van een (open) woonkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar aparte toiletruimte; badkamer met douche en ligbad; slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten en toegang tot het balkon; twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot een riant dakterras, beiden voorzien van vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met fraaie glas-in-lood ramen, een vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan een voorzien van een vaste wastafel.

Kelder:
Droge kelder (met buitentoegang), opgedeeld in drie separate vertrekken onder andere met HR CV- ketel en veel opbergruimte.

Tuin:
De voortuin (circa 9 meter diep) biedt een rustige entree naar de woning. De volgroeide rododendrons bieden de nodige privacy.

De achtertuin over de volledige breedte van het huis, is met een diepte van circa 37 meter meer dan royaal. De tuin grenst aan de achterzijde aan een park dat alleen toegankelijk is voor wandelaars. Dit maakt dat de achterzijde van de woning zich in een oase van rust en ruimte bevindt.
Zoveel eigen terrein en privacy op een dergelijke locatie in de stad is een zeldzaamheid.

Bijzonderheden:
+ Perfecte ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen;
+ Royaal woonhuis met een fijne karakteristiek en verschillende authentieke details;
+ Een unieke, royale achtertuin met ongekende rust en privacy op de zonzijde;
+ Voorzien van tien eigen zonnepanelen;

Aanvaarding in overleg.