Uniek plekje in een verrassend groene omgeving! Ben jij straks de nieuwe eigenaar van deze fantastische plek in de wijk!

Aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer, tref je deze fijne hoekwoning op een perceel van maar liefst 293m2. Met totaal 4 goede slaapkamers, een open keuken, een prachtige royale vrij gelegen tuin mét zwembad en volop bergruimte in en om het huis. Dit alles als de basis voor een fijne gezinswoning. De verkoper heeft hier wel 40 jaar met veel liefde en plezier gewoond en hoopt dat de nieuwe eigenaar er met net zoveel plezier gaat wonen.

De locatie is natuurlijk top! Aan het einde van een doodlopend straatje zonder auto verkeer voor de deur, grenzend aan het park mét waterspeeltuin voor de kleintjes en heerlijke natuur. Daarbij is er volop ruimte rondom de woning.

Laten we een kijkje in de woning nemen…

Begane grond;
We komen binnen in de hal met meterkast en ruime trapkast, trapopgang, toiletruimte en uiteraard toegang tot de woonkamer met keuken.
De woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnenkomt en je prettig zicht hebt naar de tuin. Er is voldoende plek voor een zithoek aan de tuinzijde en aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Deze is netjes en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en is grotendeels recentelijk vernieuwd. (vaatwasser 2019, magnetron 2020 en inductie kookplaat 2021)

Tuin;
Via de woonkamer ga je naar de achtertuin. Deze is absoluut uniek voor deze wijk. Niet alleen heb je aan de achterkant een tuin van 10 bij 12 meter, maar ook aan de zijkant en voorkant van de woning zijn er vele vierkante meters eigen grond. Een heerlijke plek voor jong en oud om van het buiten zijn te genieten en waar je nog alle kanten mee op kan. Er is een terrasoverkapping aan de woning waardoor je tot lang in het seizoen buiten kunt zitten. Natuurlijk valt direct het fijne zwembad op. En door zijn afmetingen is het ook écht een zwembad waar je baantjes kunt trekken! Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voor de tuinspullen en opslag.

Eerste verdieping;
Hier treffen we 2 zeer ruime slaapkamers. Op de zeer royale slaapkamer aan de tuinzijde ( dit waren voorheen 2 kamers) is een airco aanwezig en de andere kamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en de wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping;
De zolderverdieping is via de vaste trap te bereiken. Hier zijn 2 royale kamers en is tevens een ideale plek om spullen op te bergen. De overloop is voorzien van klein keukenblok voorzien van warm water.

Locatie:
De wijk Lindenholt voorziet in alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, sportclubs, speeltuintjes, supermarkten en nabij winkelcentrum Dukenburg. Wil je Nijmegen uit? Dan is Station Dukenburg vlakbij, net als de belangrijkste uitvalswegen.

Ben je ook enthousiast bij het zien van deze woning én tuin en zie jij het wel zitten om hier jouw (t)huis van te maken?
Bel dan snel voor een bezichtiging.

Samengevat:
* Unieke ligging in de wijk
* Zeer groene omgeving
* Woonoppervlakte 121 m2
* Bouwjaar 1983
* Energielabel B, geldig tot 31-07-2033
* Geen radiatoren; verwarming middels hete luchtsysteem (recent vernieuwd 2023)
* Ruime voortuin, zijtuin én achtertuin, hierdoor veel mogelijkheden en met veel privacy
* Zwembad om echt baantjes te kunnen zwemmen
* 2 riante slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime 3e en 4e slaapkamer op de zolder
* Nette open keuken met grotendeels nieuwe inbouwapparatuur
* Veel bergruimte
* Zeer groene en kindvriendelijke omgeving

Aanvaarding in overleg