Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Holtgesbroek 1315 6546 PG Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 465.000,- k.k.

Laat je verrassen door deze ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en een royale, zonnige achtertuin in de zeer geliefde wijk Holtgesbroek in de Lindenholt.

De sfeervolle L-woonkamer met mooie grote raampartijen aan de voorzijde uitkijkend op water, drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping en de mogelijkheid tot 1 extra (slaap)kamer op de 2e verdieping maken dit met recht een heerlijk (gezins)huis. Zeker gezien de ruimte rondom de woning en de kindvriendelijke ligging in de straat en de wijk.

De straat is verkeersluw en ruim opgezet. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels, parkjes, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Er ligt een bushalte om de hoek en de uitvalswegen (A50/A73) zijn nabij. Het centrum van Nijmegen bevindt zich op slechts 15 autominuten.

Kortom: een ideale plek om rustig en ruim, maar toch centraal te wonen!

De indeling is als volgt…

Begane grond:
Je komt binnen aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. We lopen door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is plek voor een ruime zithoek met een grote raampartij die voor heerlijk veel daglicht zorgt. Aan de achterzijde is plek voor een gezellig eethoek grenzend aan de open keuken en uitkijkend op de riante tuin. Er ligt een lichte laminaatvloer.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Ook vanuit de keuken kijk je van je af de achtertuin in.

De tuin is maar liefst ca. 16 meter diep en 9 meter breed. Doordat er aan de achterkant vrijwel geen direct bebouwing is heb je een enorm gevoel van vrijheid en privacy. Er is plek voor meerdere terrasjes waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Voor de kinderen ligt er een heel groot grasveld waar ze heerlijk kunnen spelen. Achterin bevindt zich een houten berging waar je bijvoorbeeld de tuinspullen kunt opbergen. De tuin is ook via de garage te bereiken.

1e verdieping
Op de eerste verdieping treffen we 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel met lades eronder een een tweede toilet. De overloop is heerlijk licht door het extra zijraam.

2e verdieping
De zolder was vooralsnog één open ruimte met veel bergruimte onder de schuine zijden en twee dakramen. Hier is echter ooit een begin gemaakt met het creëren van een ruime inloopkast. Daarnaast is er nog ruimte genoeg om een leuke slaapkamer te realiseren. Momenteel bevinden zich hier de C.V.-ketel (Nefit 2007), wasmachine/drogeraansluiting en mechanische ventilatie-unit.

Terug beneden treffen we nog de garage aan. Deze is vanuit de oprit en de achtertuin te bereiken en voorzien van een kanteldeur. Ideaal om je fietsen, motor of scooter te stallen, maar uiteraard ook om heel veel spullen op te bergen. Ideaal toch?

Tot slot biedt deze woning een grote oprit waar je twee auto’s kunt parkeren.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit fijne huis met heerlijk vrije tuin op een mooie woonlocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Bijzonderheden:
* rolluiken op begane grond en 1e verdieping;
* breed zonnescherm aan achterzijde;
* energielabel B;
* garage en eigen oprit om 2 auto’s te parkeren;
* 3 ruime slaapkamers met een mogelijkheid tot een 4e kamer op zolder;
* rustige ligging zowel voor als achter in een kindvriendelijke wijk;
* er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Hermans & Schuttevaer Notarissen te Utrecht. Deze projectnotaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie;
* vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Aanvaarding in overleg; kan echter snel plaatsvinden.

  • 121 m2
  • 279 m2
  • 4

Kenmerken Holtgesbroek 1315

Overdracht

Vraagprijs€ 465.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte279 m2
Woonoppervlakte121 m2
Inhoud485 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1993
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Holtgesbroek 1315

Vergelijkbaar woningaanbod