Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Kaaplandstraat 87 6543 PC Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 400.000,- k.k.

Op centrale locatie in Nijmegen, in de gewilde woonwijk Heseveld gelegen verrassend ruime hoekwoning met wel 150 m2 aan gebruiksoppervlakte met garage en prachtige zonnige tuin met veel privacy. Deze woning is kindvriendelijk gelegen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het UMC Radboud en Universiteit en ligt op circa 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen. Deze kindvriendelijke wijk kent goede wijkvoorzieningen waardoor winkels en scholen en het station binnen handbereik zijn.
Wandelen, fietsen en sporten laat zich goed met stads wonen combineren door de nabijheid van goede sportfaciliteiten en het Goffert Park. Hierdoor is deze woning bij uitstek geschikt voor diegenen die veel ruimte in en om de woning zoeken of wonen en werken willen combineren!

Indeling:

Begane Grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met de keuken aan de voorzijde gesitueerd. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel, praktische trapkast en schuifpui naar de prachtig aangelegde tuin. Deze heeft een niveauverschil waardoor je nog meer beschutting en privacy beleeft. De tuin staat vol mooie planten en je kunt van
‘s morgens vroeg tot in de late uurtjes hier genieten. De tuin ligt op het zuiden en heeft ook een poort. Aan de zijkant van het huis is de garage aangebouwd. De garage heeft een deur die toegang biedt tot achterom. Ook vanuit de woonkamer is de garage te bereiken. De garage is ruim, hoog en biedt mogelijkheden tot kantoor of uitbreiding van de woonkamer. In het achterste gedeelte bevindt zich een kleine kelder en enkele traptreden omhoog is de witgoedopstelling gesitueerd.

1e Verdieping:
Overloop, voorheen waren hier 3 slaapkamers van goed formaat. In de huidige situatie zijn er 2 zeer royale slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van veel ingebouwde bergkasten. De oude situatie van 3 slaapkamers is eenvoudig weer te herstellen. De badkamer is compleet met ligbad, douchehoek, 2e toilet en een vaste wastafel met bergmeubel.

2e Verdieping:
Middels vaste trap is de volwaardige zolder bereikbaar. Ook deze is weer ruim en hoog en hier tref je de c.v. ketel ( 2016)
Er is nu 1 grote slaapkamer en een open zolderruimte waar het mogelijk is om meerdere slaapkamers te realiseren. Op het dak liggen 9 zonnepanelen.

Dit huis is echt een aanrader om te komen bekijken. Je zult versteld staan van de mogelijkheden! Nieuwsgierig, bel dan snel voor een afspraak om de woning met eigen ogen te kunnen zien!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1981; Perceeloppervlakte 190 m2/ Woonoppervlakte 127 m2/ gebruiksoppervlakte 150 m2/ Inhoud 481m3;
– Meetrapport Nen 2580 aanwezig
– HR combiketel Nefit uit 2016
– Energielabel C
-Aanvaarding in overleg

Wijkinformatie Heseveld:
Heseveld is een wijk in de gemeente Nijmegen uit eind jaren veertig en begin jaren vijftig. De wijk is gebouwd volgens een gridsysteem en kent een menging van laagbouw en etagebouw met gazons ertussen. De noordkant van de wijk (wat ruimer) en de zuidkant (aan de overzijde van de Graafseweg, deels vooroorlogs) wijken af van deze structuur. De wijk is origineel een onderdeel van het voormalig dorp Hees (Nijmegen) daar het de landbouwakkers van het voormalige dorp betrof. De wijk wordt dan ook vaak als ‘Hees-Heseveld’ benoemd. Door het groen tussen de woningen is er een levendigheid ontstaan die hier en daar wordt versterkt door oudere panden en in het centrum door de markt (Daniëlsplein). Voorts zijn er fraaie voorbeelden van “Bossche Schoolarchitectuur” te vinden.

  • 127 m2
  • 190 m2
  • 5

Kenmerken Kaaplandstraat 87

Overdracht

Vraagprijs€ 400.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte190 m2
Woonoppervlakte127 m2
Inhoud481 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1981
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Kaaplandstraat 87

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

56%

20% NL

23%

20% NL

22%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod